La tecnología de cadena de bloques lidera la transformación de la industria inmobiliaria, la compra de viviendas con encriptación de activos se convierte en una realidad

En una reciente entrevista en un podcast, una fundadora de una empresa de tecnología inmobiliaria compartió su visión sobre el futuro de la industria inmobiliaria. Como profesional con 15 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y ingeniera de software, ha profundizado en los problemas críticos del comercio inmobiliario tradicional. Ella comentó: "En los próximos diez años, las personas pueden necesitar solo unos pocos clics para comprar propiedades en todo el mundo en línea, haciendo que todo el proceso sea rápido, de bajo costo y sin preocupaciones de fraude." Aunque esta visión suena bastante futurista, para ella, con el impulso de los avances tecnológicos y la demanda del mercado, tales transformaciones ya han comenzado a hacerse evidentes.

Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario ha estado limitado por altos costos de transacción, procesos de transferencia prolongados y riesgos de fraude en constante aumento. El proceso tradicional de compra de vivienda a menudo involucra la firma de contratos complejos, la aprobación de préstamos bancarios, el registro de propiedad y otros múltiples pasos, lo que puede hacer que el ciclo de transacción dure varios meses. Al mismo tiempo, problemas como el fraude de propiedad, el robo de identidad y las estafas de transferencia de fondos han causado enormes pérdidas a los compradores, lo que llena este mercado de incertidumbre. Con el aumento de las transacciones inmobiliarias transfronterizas, estos riesgos también se han ampliado a nivel mundial. En el proceso de transformación digital, el choque entre la gestión tradicional de documentos en papel y las nuevas tecnologías ha exacerbado el riesgo de robo de identidad y transferencia de fondos, haciendo que el mercado esté aún más lleno de incertidumbre.

Para hacer frente a estas dificultades en la industria, surgió una empresa innovadora. El equipo de la compañía construyó un sistema de gestión de propiedad descentralizado basado en contratos inteligentes, logrando múltiples innovaciones a través de la tecnología de la cadena de bloques:

• Automatización: el sistema puede ejecutar automáticamente los términos de la transacción, verificar en tiempo real la propiedad y el flujo de fondos, lo que reduce significativamente el ciclo de transacción.
• Mecanismo seguro y transparente: la tecnología de libro mayor distribuido de la Cadena de bloques asegura que todas las etapas de la transacción sean públicas y transparentes, previniendo la alteración de información y actos de fraude.
• Seguimiento en tiempo real: cada paso de la transacción se registrará en la cadena de bloques, y las partes interesadas podrán ver el progreso de la transacción en cualquier momento, lo que reduce efectivamente el riesgo de errores humanos.

Actualmente, la plataforma ha procesado más de 4 mil millones de dólares en transacciones. A través de su innovador esquema de tokenización de propiedades, la plataforma ha logrado que la compleja inversión inmobiliaria transfronteriza sea tan simple como enviar un correo electrónico. Desde préstamos hipotecarios en bitcoins hasta la tokenización de propiedades, la empresa está redefiniendo la forma en que opera el mercado inmobiliario, abriendo una nueva era para los compradores globales.

Esta empresa innovadora ofrece dos formas de comprar una casa para diferentes necesidades de los usuarios. La primera está dirigida a los usuarios que ya están familiarizados con la encriptación, y todo el proceso es muy simple. Como dice el fundador de la empresa: "Para los usuarios acostumbrados a utilizar encriptación, solo necesitan conectar su billetera digital y, con unos pocos clics, pueden comprar una casa, siempre que esta casa ya haya sido convertida en un activo digital." Este método reduce el proceso de compra de una casa, que normalmente tardaría varios meses, a solo unos minutos.

Por ejemplo, en enero de este año, la empresa lanzó un nuevo producto de préstamo que permite la compra de apartamentos en Hawái mediante la hipoteca de activos encriptados, cuyo precio de salida es de 250,000 USDC. Debido a que toda la transacción se realiza en la cadena de bloques, los compradores ya no tienen que pasar por el tradicional proceso de transacción de 30 días, y pueden completar la transacción casi de inmediato. Para el 2 de febrero, esta casa ya se había vendido: el comprador obtuvo un préstamo mediante la hipoteca de Bitcoin para completar la compra.

El segundo método combina el proceso tradicional de transacciones inmobiliarias con tecnología innovadora, adecuado para aquellos usuarios que aún prefieren la forma tradicional de comprar una vivienda. El fundador de la empresa explica: "En realidad, lo que más nos gusta sigue siendo el método más tradicional. Tenemos una empresa de derechos de propiedad y custodia especializada, necesitas firmar un contrato de compra de vivienda, y luego nuestro sistema de inteligencia artificial procesará inmediatamente este contrato y comenzará el proceso de transacción. Incluso por la noche o los fines de semana, la transacción puede iniciarse de inmediato." Este método conserva algunos pasos clave de la compra tradicional de viviendas, pero mejora significativamente la eficiencia mediante medios tecnológicos.

Comprar propiedades digitalizadas en esta plataforma tiene muchas ventajas, la más obvia es la rapidez de las transacciones y la facilidad de convertirlas en efectivo. El fundador de la empresa enfatiza: "La ventaja de los activos tokenizados es que puedes comprarlos de inmediato, solo necesitas unos minutos para obtener la propiedad. Tiene mayor liquidez, por lo que también puedes venderlo en una hora o un día, solo necesitas iniciar una subasta en nuestro mercado RWA." Esta alta liquidez ha transformado por completo las características de los bienes raíces como categoría de inversión, acercándola más a la experiencia de transacción de otros activos financieros.

La empresa también está explorando la posibilidad de la propiedad fraccionada de bienes raíces. Al dividir aún más los NFT, múltiples compradores pueden poseer conjuntamente una propiedad y dividir los derechos según su proporción. Sin embargo, dado que este tipo de transacciones se considera valores, se deben presentar documentos a la SEC de EE. UU.

El fundador de la empresa señaló que este proceso es relativamente complejo, y que tarda aproximadamente cuatro meses en completarse, además de que los requisitos de transparencia para la presentación de informes a la SEC lo hacen parecer más un pequeño IPO, lo que aumenta los costos. Por lo tanto, para propiedades pequeñas, la dificultad de implementación es alta, pero desde un punto de vista técnico, sigue siendo factible. Ella cree que, a pesar de que actualmente la barrera de entrada es alta, la propiedad fraccionada será una de las direcciones futuras del proceso de tokenización inmobiliaria.

La empresa también ha lanzado un innovador modelo de préstamo respaldado por encriptación, que ofrece una nueva opción para los inversores que no desean vender sus activos encriptados. Su modelo de préstamo acepta Bitcoin, XRP o Ethereum como garantía. Según el fundador de la empresa: "Una de nuestras transacciones recientes utilizó Bitcoin como garantía, fue un préstamo a dos años con una tasa de interés del 10%, con pagos mensuales. Funciona de manera similar a una hipoteca, pero su principal ventaja es que no requiere pasar por un largo proceso de aprobación de hipoteca de 30 días, este modelo es particularmente adecuado para los inversores que principalmente poseen activos encriptados, ya que las instituciones financieras tradicionales a menudo no reconocen el valor de garantía de los activos encriptados."

En cuanto a los reembolsos, la plataforma admite reembolsos en múltiples encriptaciónes, ofreciendo plazos de reembolso flexibles, los usuarios pueden elegir reembolsar anticipadamente sin penalización, al mismo tiempo que se ajustan dinámicamente las tasas de interés según las condiciones del mercado. Para controlar el riesgo, la plataforma ha implementado medidas de gestión de riesgos completas, que incluyen la supervisión en tiempo real de la fluctuación del precio de Bitcoin, el establecimiento de un mecanismo de margen adicional, la protección de liquidación automática mediante contratos inteligentes y la creación de un equipo profesional de evaluación de riesgos.

Cabe mencionar que la fundadora de la empresa también propuso una visión futura en la que el Bitcoin se utilice como garantía para inversiones inmobiliarias. Ella declaró: "Creo que en el futuro el Bitcoin se convertirá en un colateral de alta calidad, permitiendo a los usuarios acceder a otras clases de activos. Imagina que puedes obtener préstamos en la cadena automáticamente a través de tu tenencia de Bitcoin, sin necesidad de verificación de crédito y sin tener que pasar por el proceso de aprobación de hipotecas tradicionales que puede durar hasta 30 días."

Este modelo de finanzas descentralizadas (DeFi) + bienes raíces hará que las transacciones inmobiliarias sean más eficientes, con mayor liquidez y proporcionará a los inversores una libertad sin precedentes. Con la continua innovación de la empresa, el mercado inmobiliario está avanzando hacia una nueva era más inteligente y descentralizada.

Mirando hacia el futuro, la empresa tiene plena confianza en la transformación digital de la industria inmobiliaria y siempre mantiene una colaboración activa con los organismos reguladores y las instituciones financieras para garantizar la conformidad y escalabilidad de sus soluciones.

En el ámbito regulatorio, la empresa coopera activamente con los ajustes de políticas de las instituciones gubernamentales, promoviendo el proceso de legalización de la tokenización de bienes raíces. Su fundador mencionó: "Ahora la SEC y otras instituciones están investigando la propiedad parcial de bienes raíces en la cadena de bloques y cómo permitir que más ciudadanos inviertan, porque claramente esto es un valor mobiliario. Siempre recomiendo a todos los operadores y propietarios de bienes raíces que ingresen al campo de la tokenización que sigan las reglas de la SEC y se registren según Reg D, Reg A, etc."

Al mismo tiempo, el entorno regulatorio está evolucionando hacia una dirección más positiva. El fundador de la compañía señaló: "Después de múltiples diálogos con los legisladores, también he visto que tienen la intención de relajar efectivamente las leyes de valores para ciertos activos, especialmente aquellos respaldados por activos como bienes raíces." Este cambio en la actitud regulatoria allanará el camino para el desarrollo adicional de la Cadena de bloques en bienes raíces, permitiendo que más personas se beneficien de las comodidades que trae esta tecnología innovadora.

Y a medida que la Cadena de bloques inmobiliaria está entrando gradualmente en la vista principal, la adopción por parte de las instituciones también muestra señales positivas. El fundador de la empresa señaló: "Hace aproximadamente una semana, el fundador de una conocida empresa de tecnología financiera tuiteó sobre cómo su plataforma se convertirá en la plataforma para comprar bienes raíces. Creo que se referían a valores, se referían a la propiedad parcial de bienes raíces." Esto indica que las instituciones financieras tradicionales están reconociendo el potencial de la Cadena de bloques inmobiliaria y comenzando a establecerse, lo que representa un impulso poderoso para el desarrollo de toda la industria.

Mirando hacia el futuro, la fundadora de la empresa tiene una actitud optimista hacia el mercado de criptomonedas y el campo de los activos del mundo real ( RWA ). Ella prevé que las ventas anuales de viviendas en EE. UU. podrían aumentar de las 5 millones actuales a 20 millones. Este crecimiento se debe a la innovación en la forma de transaccionar: en el futuro, comprar una casa será tan conveniente como usar plataformas de transporte por app o de alquiler a corto plazo. El impacto de este modelo innovador va mucho más allá de los países desarrollados. Para muchos países en desarrollo que tienen dificultades para atraer inversiones debido a la falta de un sistema de propiedad bien estructurado, esto representará una oportunidad para cambiar su destino. La transformación digital de las transacciones inmobiliarias en EE. UU. se espera que se convierta en un pilar importante para impulsar la reforma del mercado de capitales a nivel global, abriendo las puertas a la inversión y financiación para más países.

Esta innovadora empresa está liderando una revolución inmobiliaria mediante la tecnología de Cadena de bloques y la encriptación de criptomonedas, comprometida a crear un mercado inmobiliario global más eficiente, transparente e inclusivo. A medida que la tecnología sigue avanzando y la tasa de adopción aumenta, el futuro de comprar casas con bitcoin ha llegado silenciosamente. Esta transformación no solo puede resolver muchos de los problemas actuales del mercado inmobiliario, sino que también tiene el potencial de devolver la compra de viviendas a su esencia de satisfacer las necesidades de vivienda.