La ciudad de Detroit ha presentado una demanda amplia contra la firma de bienes raíces basada en criptomonedas RealToken LLC y sus afiliados por violaciones de molestias públicas en más de 400 propiedades residenciales.
RealToken LLC utiliza tecnología blockchain para tokenizar bienes raíces y vender propiedad fraccionada a inversionistas. Sin embargo, lo que los funcionarios de la ciudad describen como un amplio descuido de los estándares de vivienda ha llevado a Detroit a buscar acciones legales, alegando que la empresa no cumplió con las obligaciones básicas de salud y seguridad como arrendador.
Según la denuncia presentada en el Tribunal de Circuito del Condado de Wayne, los demandados, nombrados como RealToken LLC, los cofundadores Remy y Jean-Marc Jacobson, y 165 entidades corporativas afiliadas, permitieron que cientos de propiedades se deterioraran.
Los inspectores de la ciudad del Departamento de Edificaciones, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente documentaron violaciones en curso en las propiedades, incluyendo daños estructurales, infestaciones de roedores, crecimiento de moho, respaldos de aguas residuales y conexiones de servicios públicos ilegales. De estas, 53 fueron consideradas como una amenaza inmediata para la salud y la seguridad de los inquilinos.
Los funcionarios de la ciudad dicen que RealToken utilizó una red de compañías de responsabilidad limitada, muchas registradas como entidades fachada, para ocultar la verdadera propiedad y evitar responsabilidades, dejando a los inquilinos soportar condiciones de vida inseguras.
Detroit está pidiendo al tribunal que ordene reparaciones urgentes, establezca cuentas de depósito en garantía de alquiler y responsabilice personalmente a los hermanos Jacobson por supuestamente negarse a financiar el mantenimiento necesario a través de antiguas empresas de gestión de propiedades.
RealToken se lanzó en 2019 como una plataforma de tokenización inmobiliaria en Ethereum y luego migró a Gnosis Chain. Permite a los inversores comprar acciones en propiedades de alquiler a través de criptomonedas desde cualquier rincón del mundo, con su libro blanco afirmando que el modelo reduce las barreras de inversión y aumenta la transparencia en mercados tradicionalmente ilíquidos.
Sin embargo, los críticos argumentan que el modelo de propiedad fraccionada utilizado por RealToken ha llevado a vacantes porque las propiedades a menudo se adquieren como activos de inversión en lugar de mantenerse como hogares de alquiler activos.
Con la propiedad dividida entre numerosos inversores, muchos de los cuales no están involucrados localmente, hay poco incentivo o responsabilidad clara para asegurar que las propiedades permanezcan habitables u ocupadas.
Como resultado, muchas casas han quedado vacías, deteriorándose con el tiempo y contribuyendo al declive del vecindario.
“Este es el mayor caso de reducción de molestias en nuestra historia”, dijo el abogado del corporativo Conrad Mallett, añadiendo que la innovación no exime a las empresas de cumplir con sus responsabilidades legales.
El interés global en los bienes raíces tokenizados está en aumento, con Deloitte proyectando que el mercado crecerá a $4 billones para 2035. El modelo de tokenización está ganando impulso a medida que las plataformas de blockchain hacen que los bienes raíces sean más accesibles a través de la propiedad fraccionada, reduciendo así los requisitos de capital y mejorando la liquidez del mercado.
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Detroit demanda a la firma de tokenización de bienes raíces RealToken por 400 propiedades en mal estado
La ciudad de Detroit ha presentado una demanda amplia contra la firma de bienes raíces basada en criptomonedas RealToken LLC y sus afiliados por violaciones de molestias públicas en más de 400 propiedades residenciales.
RealToken LLC utiliza tecnología blockchain para tokenizar bienes raíces y vender propiedad fraccionada a inversionistas. Sin embargo, lo que los funcionarios de la ciudad describen como un amplio descuido de los estándares de vivienda ha llevado a Detroit a buscar acciones legales, alegando que la empresa no cumplió con las obligaciones básicas de salud y seguridad como arrendador.
Según la denuncia presentada en el Tribunal de Circuito del Condado de Wayne, los demandados, nombrados como RealToken LLC, los cofundadores Remy y Jean-Marc Jacobson, y 165 entidades corporativas afiliadas, permitieron que cientos de propiedades se deterioraran.
Los inspectores de la ciudad del Departamento de Edificaciones, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente documentaron violaciones en curso en las propiedades, incluyendo daños estructurales, infestaciones de roedores, crecimiento de moho, respaldos de aguas residuales y conexiones de servicios públicos ilegales. De estas, 53 fueron consideradas como una amenaza inmediata para la salud y la seguridad de los inquilinos.
Los funcionarios de la ciudad dicen que RealToken utilizó una red de compañías de responsabilidad limitada, muchas registradas como entidades fachada, para ocultar la verdadera propiedad y evitar responsabilidades, dejando a los inquilinos soportar condiciones de vida inseguras.
Detroit está pidiendo al tribunal que ordene reparaciones urgentes, establezca cuentas de depósito en garantía de alquiler y responsabilice personalmente a los hermanos Jacobson por supuestamente negarse a financiar el mantenimiento necesario a través de antiguas empresas de gestión de propiedades.
RealToken se lanzó en 2019 como una plataforma de tokenización inmobiliaria en Ethereum y luego migró a Gnosis Chain. Permite a los inversores comprar acciones en propiedades de alquiler a través de criptomonedas desde cualquier rincón del mundo, con su libro blanco afirmando que el modelo reduce las barreras de inversión y aumenta la transparencia en mercados tradicionalmente ilíquidos.
Sin embargo, los críticos argumentan que el modelo de propiedad fraccionada utilizado por RealToken ha llevado a vacantes porque las propiedades a menudo se adquieren como activos de inversión en lugar de mantenerse como hogares de alquiler activos.
Con la propiedad dividida entre numerosos inversores, muchos de los cuales no están involucrados localmente, hay poco incentivo o responsabilidad clara para asegurar que las propiedades permanezcan habitables u ocupadas.
Como resultado, muchas casas han quedado vacías, deteriorándose con el tiempo y contribuyendo al declive del vecindario.
“Este es el mayor caso de reducción de molestias en nuestra historia”, dijo el abogado del corporativo Conrad Mallett, añadiendo que la innovación no exime a las empresas de cumplir con sus responsabilidades legales.
El interés global en los bienes raíces tokenizados está en aumento, con Deloitte proyectando que el mercado crecerá a $4 billones para 2035. El modelo de tokenización está ganando impulso a medida que las plataformas de blockchain hacen que los bienes raíces sean más accesibles a través de la propiedad fraccionada, reduciendo así los requisitos de capital y mejorando la liquidez del mercado.