Kota Detroit telah mengajukan gugatan besar-besaran terhadap perusahaan real estat berbasis kripto RealToken LLC dan afiliasinya karena pelanggaran gangguan publik di lebih dari 400 properti residensial.
RealToken LLC menggunakan teknologi blockchain untuk men-tokenisasi properti dan menjual kepemilikan fraksional kepada investor. Namun, apa yang digambarkan oleh pejabat kota sebagai pengabaian luas terhadap standar perumahan telah mendorong Detroit untuk mengambil tindakan hukum, dengan tuduhan bahwa perusahaan tersebut gagal memenuhi kewajiban kesehatan dan keselamatan dasar sebagai pemilik.
Menurut pengaduan yang diajukan di Pengadilan Sirkuit Wayne County, para terdakwa yang bernama RealToken LLC, pendiri bersama Remy dan Jean-Marc Jacobson, dan 165 entitas korporat afiliasi, membiarkan ratusan properti memburuk.
Inspektur kota dari Departemen Bangunan, Rekayasa Keselamatan, dan Lingkungan mendokumentasikan pelanggaran yang sedang berlangsung di berbagai properti, termasuk kerusakan struktural, infestasi rodent, pertumbuhan jamur, banjir limbah, dan sambungan utilitas ilegal. Dari jumlah tersebut, 53 dianggap mengancam kesehatan dan keselamatan penyewa secara langsung.
Pejabat kota mengatakan RealToken menggunakan jaringan perusahaan tanggung jawab terbatas, banyak yang terdaftar sebagai entitas shell, untuk menyembunyikan kepemilikan yang sebenarnya dan menghindari akuntabilitas, meninggalkan penyewa untuk mengalami kondisi tinggal yang tidak aman.
Detroit meminta pengadilan untuk memerintahkan perbaikan mendesak, menetapkan rekening escrow sewa, dan memegang saudara Jacobson secara pribadi bertanggung jawab atas dugaan penolakan untuk membiayai pemeliharaan yang diperlukan melalui perusahaan manajemen properti sebelumnya.
RealToken diluncurkan pada tahun 2019 sebagai platform tokenisasi real estate di Ethereum dan kemudian bermigrasi ke Gnosis Chain. Ini memungkinkan investor untuk membeli saham di properti sewa melalui cryptocurrency dari mana saja di seluruh dunia, dengan whitepaper yang mengklaim bahwa model ini menurunkan hambatan investasi dan meningkatkan transparansi di pasar yang secara tradisional tidak likuid.
Namun, para kritikus berpendapat bahwa model kepemilikan fraksional yang digunakan oleh RealToken telah menyebabkan kekosongan karena properti sering kali diperoleh sebagai aset investasi daripada dipelihara sebagai rumah sewa yang aktif.
Dengan kepemilikan yang dibagi di antara banyak investor, banyak di antaranya tidak terlibat secara lokal, ada sedikit insentif atau tanggung jawab yang jelas untuk memastikan properti tetap layak huni atau terisi.
Akibatnya, banyak rumah telah ditinggalkan kosong, memburuk seiring waktu, dan berkontribusi pada penurunan lingkungan.
“Ini adalah kasus pengurangan gangguan terbesar dalam sejarah kami,” kata Penasihat Korporasi Conrad Mallett, menambahkan bahwa inovasi tidak membebaskan perusahaan dari memenuhi tanggung jawab hukum.
Minat global terhadap real estate yang ter-tokenisasi semakin meningkat, dengan Deloitte memproyeksikan pasar akan tumbuh menjadi $4 triliun pada tahun 2035. Model tokenisasi semakin mendapatkan perhatian seiring dengan platform blockchain yang membuat real estate lebih mudah diakses melalui kepemilikan fraksional, sehingga menurunkan kebutuhan modal sekaligus meningkatkan likuiditas pasar.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Detroit menggugat perusahaan tokenisasi real estat RealToken atas 400 properti yang terabaikan
Kota Detroit telah mengajukan gugatan besar-besaran terhadap perusahaan real estat berbasis kripto RealToken LLC dan afiliasinya karena pelanggaran gangguan publik di lebih dari 400 properti residensial.
RealToken LLC menggunakan teknologi blockchain untuk men-tokenisasi properti dan menjual kepemilikan fraksional kepada investor. Namun, apa yang digambarkan oleh pejabat kota sebagai pengabaian luas terhadap standar perumahan telah mendorong Detroit untuk mengambil tindakan hukum, dengan tuduhan bahwa perusahaan tersebut gagal memenuhi kewajiban kesehatan dan keselamatan dasar sebagai pemilik.
Menurut pengaduan yang diajukan di Pengadilan Sirkuit Wayne County, para terdakwa yang bernama RealToken LLC, pendiri bersama Remy dan Jean-Marc Jacobson, dan 165 entitas korporat afiliasi, membiarkan ratusan properti memburuk.
Inspektur kota dari Departemen Bangunan, Rekayasa Keselamatan, dan Lingkungan mendokumentasikan pelanggaran yang sedang berlangsung di berbagai properti, termasuk kerusakan struktural, infestasi rodent, pertumbuhan jamur, banjir limbah, dan sambungan utilitas ilegal. Dari jumlah tersebut, 53 dianggap mengancam kesehatan dan keselamatan penyewa secara langsung.
Pejabat kota mengatakan RealToken menggunakan jaringan perusahaan tanggung jawab terbatas, banyak yang terdaftar sebagai entitas shell, untuk menyembunyikan kepemilikan yang sebenarnya dan menghindari akuntabilitas, meninggalkan penyewa untuk mengalami kondisi tinggal yang tidak aman.
Detroit meminta pengadilan untuk memerintahkan perbaikan mendesak, menetapkan rekening escrow sewa, dan memegang saudara Jacobson secara pribadi bertanggung jawab atas dugaan penolakan untuk membiayai pemeliharaan yang diperlukan melalui perusahaan manajemen properti sebelumnya.
RealToken diluncurkan pada tahun 2019 sebagai platform tokenisasi real estate di Ethereum dan kemudian bermigrasi ke Gnosis Chain. Ini memungkinkan investor untuk membeli saham di properti sewa melalui cryptocurrency dari mana saja di seluruh dunia, dengan whitepaper yang mengklaim bahwa model ini menurunkan hambatan investasi dan meningkatkan transparansi di pasar yang secara tradisional tidak likuid.
Namun, para kritikus berpendapat bahwa model kepemilikan fraksional yang digunakan oleh RealToken telah menyebabkan kekosongan karena properti sering kali diperoleh sebagai aset investasi daripada dipelihara sebagai rumah sewa yang aktif.
Dengan kepemilikan yang dibagi di antara banyak investor, banyak di antaranya tidak terlibat secara lokal, ada sedikit insentif atau tanggung jawab yang jelas untuk memastikan properti tetap layak huni atau terisi.
Akibatnya, banyak rumah telah ditinggalkan kosong, memburuk seiring waktu, dan berkontribusi pada penurunan lingkungan.
“Ini adalah kasus pengurangan gangguan terbesar dalam sejarah kami,” kata Penasihat Korporasi Conrad Mallett, menambahkan bahwa inovasi tidak membebaskan perusahaan dari memenuhi tanggung jawab hukum.
Minat global terhadap real estate yang ter-tokenisasi semakin meningkat, dengan Deloitte memproyeksikan pasar akan tumbuh menjadi $4 triliun pada tahun 2035. Model tokenisasi semakin mendapatkan perhatian seiring dengan platform blockchain yang membuat real estate lebih mudah diakses melalui kepemilikan fraksional, sehingga menurunkan kebutuhan modal sekaligus meningkatkan likuiditas pasar.