デトロイトが400の荒廃した不動産に対してトークン化企業RealTokenを訴える

デトロイト市は、400以上の住宅物件にわたる公害違反に対して、暗号資産に基づく不動産会社RealToken LLCおよびその関連会社に対して広範な訴訟を提起しました。

RealToken LLCはブロックチェーン技術を使用して不動産をトークン化し、投資家に分割所有権を販売しています。しかし、都市当局が広範な住宅基準の無視と説明する事態は、デトロイトが法的措置を追求するきっかけとなり、同社が家主としての基本的な健康および安全義務を果たしていないと主張しています。

ウェイン郡巡回裁判所に提出された訴状によると、被告はRealToken LLC、共同創設者のレミーとジャン＝マルク・ジャコブソン、及び165の関連企業であり、何百もの不動産を劣化させることを許可した。

市の建築、安全工学、環境部門の検査官は、構造的損傷、齧歯類の infestations、カビの成長、下水の逆流、違法な公共料金の接続を含む物件全体での継続的な違反を文書化しました。その中で、53件はテナントの健康と安全に即時の脅威を与えると見なされました。

市の職員は、RealTokenが多くがシェル会社として登録された有限責任会社のネットワークを使用し、真の所有権を隠し、責任を回避しているため、テナントが安全でない住環境を耐えなければならないと述べています。

デトロイトは、裁判所に対して緊急修理を命じ、家賃エスクロー口座を設立し、必要なメンテナンスの資金提供を拒否したとされるジェイコブソン兄弟を個人的に責任を負わせるよう求めています。

RealTokenは2019年にEthereum上で不動産トークン化プラットフォームとして立ち上げられ、その後Gnosis Chainに移行しました。これにより、投資家は世界のどこからでも暗号通貨を通じて賃貸物件の株式を購入できるようになり、そのホワイトペーパーでは、このモデルが投資の障壁を低くし、従来の流動性の低い市場での透明性を高めると主張しています。

しかし、批評家は、RealTokenによって使用される分割所有モデルが、物件がしばしば投資資産として取得されるため、空室を引き起こしていると主張しています。

多数の投資家の間で所有権が分割されているため、その多くは地元に関与しておらず、物件が居住可能または占有され続けることを確保するためのインセンティブや明確な責任はほとんどありません。

その結果、多くの家が空き家となり、時間とともに劣化し、地域の衰退に寄与しています。

「これは私たちの歴史の中で最も大きな nuisance abatement ケースです」とコーポレーションカウンセルのコンラッド・マレットは述べ、イノベーションが企業に法的責任を果たすことを免除するわけではないと付け加えました。

トークン化された不動産への世界的な関心が高まっており、デロイトは2035年までに市場が4兆ドルに成長すると予測しています。トークン化モデルは、ブロックチェーンプラットフォームが不動産を部分的な所有権を通じてよりアクセスしやすくすることで、資本要件を低下させ、市場の流動性を向上させるため、注目を集めています。