Покупка жилья — это худшее инвестиционное решение! Американский венчурный магнат заявил: «Покупай Биткойн, и все будет в порядке», стоит ли тайваньцам все еще покупать жилье?
Известные американские магнаты недвижимости и венчурного капитала Грант и Гэри Кардон 23 июня в программе на Бонни Блокчейн (Bonnie Blockchain) активно обсуждали рынок жилья и распределение активов, в частности, они выразили резкую критику по поводу давней темы «покупка жилья как инвестиции» и выступили за законопроект «запретить называть покупку жилья инвестициями».
Братья не скрывают, что первую половину своей жизни они провели в аренде, и именно благодаря кредитному плечу и биткойну (BTC) они разбогатели. Более того, они раскрывают секреты данных рынка жилья в США, указывая на искажения текущих рыночных ставок и ликвидности, и предлагают новую концепцию распределения активов, объединяющую недвижимость и биткойн.
В детстве семья столкнулась с серьезными трудностями, и братья поняли, что «покупка жилья не является активом».
Грант вспоминает, как в 10 лет его отец скончался, и мама сразу же продала дом, который отец так усердно купил. Он сказал:
«Мама тогда должна была быть грустной, но она была очень напугана, потому что дом только принесет бремя.»
Гэри сказал, что его мать, пытаясь сэкономить, постоянно сравнивала цены, но не могла заработать и не могла взять на себя экономическую власть, что заставило их двоих очень рано понять: «Сохранение богатства не имеет смысла, просто наличие дома не сделает вас богатым.»
Покупка жилья — это худшая инвестиция, нет денежного потока, и это не будет считаться инвестиционной операцией.
Что касается того, является ли покупка жилья инвестицией, Грант прямо отвечает:
«Покупка жилья — это абсолютно худшая, худшая, худшая инвестиция»
Он считает, что покупка жилья не только не приносит денежного потока, но и не имеет ликвидности, и также связывает жизнь. Грант также сказал, что даже если цена на жилье вырастет в три раза, другая половина не скажет продать и заработать 300%. То есть, купленная для проживания квартира вообще не рассматривается как инвестиция в операции.
Гэри также отметил, что многие американцы привязаны к сверхнизкой ставке по ипотечным кредитам в 4%, и даже если у них появляются лучшие возможности для работы, они боятся покинуть свой родной город. Он смеется и говорит:
«Так просто обменивать свою жизнь на небольшую процентную скидку не имеет смысла.»
Семьдесят процентов американцев цепляются за свои дома благодаря ипотечным кредитам с низкой процентной ставкой.
Братья также сообщили, что в настоящее время 70% владельцев домов в США имеют ипотечную ставку менее 4%, и 30% людей покупают дома за наличные. Если сейчас купить дом, нужно будет заплатить около 5% ипотечного процента, но если наличные положить в банк, можно получить только 0,25% дохода от процентов.
А в настоящее время цены на жилье держатся на уровне, потому что сейчас можно получить кредит на восемьдесят процентов. Как только банки станут более консервативными и больше не будут предоставлять такие высокие кредиты, общие цены на жилье могут упасть на 40%.
BTC не требует уплаты налогов и не нуждается в коммунальных услугах, годовая доходность может достигать 15%
Вместо того чтобы быть связанными ипотекой, братья скорее рекомендуют купить BTC. Гэри пошутил:
«Я никогда не получал звонков о том, что крыша биткойн-дома сломана и требует ремонта.»
Они заявили, что средняя годовая доходность недвижимости за последние 100 лет составила лишь 1%, не учитывая скрытые затраты на ремонт, налоги, переезд и другие расходы, и считают, что инвестиции в биткойн более эффективны, так как не требуют указанных выше затрат, а средняя годовая доходность может составить 15%.
Грант также добавил, что BTC можно покупать регулярно и в фиксированном размере, не беспокоясь о частоте сделок и моментах выхода. Он также с улыбкой сказал, что его дети переехали 17 раз, и им не важно, как это выглядит, им только важно, достаточно ли мягкая подушка.
Чтобы инвестировать в недвижимость, купите более 20 объектов для сдачи в аренду, а затем используйте деньги для покупки BTC.
Однако братья также не полностью отрицают инвестиционную ценность недвижимости, они просто подчеркивают, что нельзя рассматривать собственное жилье как инвестицию, поэтому они пропагандируют коммерческое управление недвижимостью, например, покупку 20 и более объектов для аренды, создание стабильного денежного потока, а затем использование этого для покупки BTC.
Они пытаются создать модель «смешанных активов», объединяя недвижимость и биткойн в качестве залоговых активов для получения более эффективных кредитов с плечом.
В 2025 году в Тайване давление на арендные ставки на рынке жилья возрастет, а процентные ставки и ограничения на кредиты подавят спекуляции со стороны инвесторов.
Для жителей Тайваня вопрос «покупать ли жилье или арендовать» по-прежнему остается предметом обсуждения. В настоящее время, в 2025 году, рынок жилья Тайваня демонстрирует тенденцию к высокому уровню консолидации, темпы роста цен на жилье замедляются, а в некоторых районах наблюдается незначительное снижение, однако в целом цены на жилье остаются на исторически высоком уровне. Что касается аренды, то она продолжает расти под влиянием высоких цен на жилье и роста процентных ставок, что увеличивает давление на жизнь арендаторов.
Согласно статистике Министерства внутренних дел с платформы информации о недвижимости и нескольких агентов по недвижимости:
Тенденции цен на жилье: в целом наблюдается высококлассная консолидация, в Тайбэе и Нью-Тайбэе, а также в Тайчжун и Гаосюне наблюдается небольшое снижение, в Таоюане, благодаря строительству и спросу на первый покупатель, наблюдается незначительный рост.
Объем сделок: количество сделок с недвижимостью и объем предварительных продаж в шести городах явно снизились, что показывает, что покупательский интерес на рынке угасает.
Арендная плата: продолжает расти, годовой рост арендной платы достиг 2,5%, что отражает сильный спрос на аренду жилья и увеличивает давление на арендаторов.
Ипотека и политика: повышение процентных ставок и строгие ограничения на кредиты сдерживают спекулянтов, и рынок постепенно переходит под влияние спроса на жилье для собственного проживания.
Экономическая среда: Устойчивый экономический рост обеспечивает частичную поддержку рынку жилья, но глобальные и двусторонние неопределенности все еще существуют.
По состоянию на 2025 год, последние статистические данные
Эта статья "Покупка жилья — это худшее вложение! Американский венчурный магнат утверждает, что "покупка биткойнов — это правильный выбор", стоит ли тайваньцам все еще покупать жилье? Впервые опубликовано в новостях Блокчейн ABMedia.
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Покупка жилья — это худшее инвестиционное решение! Американский венчурный магнат заявил: «Покупай Биткойн, и все будет в порядке», стоит ли тайваньцам все еще покупать жилье?
Известные американские магнаты недвижимости и венчурного капитала Грант и Гэри Кардон 23 июня в программе на Бонни Блокчейн (Bonnie Blockchain) активно обсуждали рынок жилья и распределение активов, в частности, они выразили резкую критику по поводу давней темы «покупка жилья как инвестиции» и выступили за законопроект «запретить называть покупку жилья инвестициями».
Братья не скрывают, что первую половину своей жизни они провели в аренде, и именно благодаря кредитному плечу и биткойну (BTC) они разбогатели. Более того, они раскрывают секреты данных рынка жилья в США, указывая на искажения текущих рыночных ставок и ликвидности, и предлагают новую концепцию распределения активов, объединяющую недвижимость и биткойн.
В детстве семья столкнулась с серьезными трудностями, и братья поняли, что «покупка жилья не является активом».
Грант вспоминает, как в 10 лет его отец скончался, и мама сразу же продала дом, который отец так усердно купил. Он сказал:
«Мама тогда должна была быть грустной, но она была очень напугана, потому что дом только принесет бремя.»
Гэри сказал, что его мать, пытаясь сэкономить, постоянно сравнивала цены, но не могла заработать и не могла взять на себя экономическую власть, что заставило их двоих очень рано понять: «Сохранение богатства не имеет смысла, просто наличие дома не сделает вас богатым.»
Покупка жилья — это худшая инвестиция, нет денежного потока, и это не будет считаться инвестиционной операцией.
Что касается того, является ли покупка жилья инвестицией, Грант прямо отвечает:
«Покупка жилья — это абсолютно худшая, худшая, худшая инвестиция»
Он считает, что покупка жилья не только не приносит денежного потока, но и не имеет ликвидности, и также связывает жизнь. Грант также сказал, что даже если цена на жилье вырастет в три раза, другая половина не скажет продать и заработать 300%. То есть, купленная для проживания квартира вообще не рассматривается как инвестиция в операции.
Гэри также отметил, что многие американцы привязаны к сверхнизкой ставке по ипотечным кредитам в 4%, и даже если у них появляются лучшие возможности для работы, они боятся покинуть свой родной город. Он смеется и говорит:
«Так просто обменивать свою жизнь на небольшую процентную скидку не имеет смысла.»
Семьдесят процентов американцев цепляются за свои дома благодаря ипотечным кредитам с низкой процентной ставкой.
Братья также сообщили, что в настоящее время 70% владельцев домов в США имеют ипотечную ставку менее 4%, и 30% людей покупают дома за наличные. Если сейчас купить дом, нужно будет заплатить около 5% ипотечного процента, но если наличные положить в банк, можно получить только 0,25% дохода от процентов.
А в настоящее время цены на жилье держатся на уровне, потому что сейчас можно получить кредит на восемьдесят процентов. Как только банки станут более консервативными и больше не будут предоставлять такие высокие кредиты, общие цены на жилье могут упасть на 40%.
BTC не требует уплаты налогов и не нуждается в коммунальных услугах, годовая доходность может достигать 15%
Вместо того чтобы быть связанными ипотекой, братья скорее рекомендуют купить BTC. Гэри пошутил:
«Я никогда не получал звонков о том, что крыша биткойн-дома сломана и требует ремонта.»
Они заявили, что средняя годовая доходность недвижимости за последние 100 лет составила лишь 1%, не учитывая скрытые затраты на ремонт, налоги, переезд и другие расходы, и считают, что инвестиции в биткойн более эффективны, так как не требуют указанных выше затрат, а средняя годовая доходность может составить 15%.
Грант также добавил, что BTC можно покупать регулярно и в фиксированном размере, не беспокоясь о частоте сделок и моментах выхода. Он также с улыбкой сказал, что его дети переехали 17 раз, и им не важно, как это выглядит, им только важно, достаточно ли мягкая подушка.
Чтобы инвестировать в недвижимость, купите более 20 объектов для сдачи в аренду, а затем используйте деньги для покупки BTC.
Однако братья также не полностью отрицают инвестиционную ценность недвижимости, они просто подчеркивают, что нельзя рассматривать собственное жилье как инвестицию, поэтому они пропагандируют коммерческое управление недвижимостью, например, покупку 20 и более объектов для аренды, создание стабильного денежного потока, а затем использование этого для покупки BTC.
Они пытаются создать модель «смешанных активов», объединяя недвижимость и биткойн в качестве залоговых активов для получения более эффективных кредитов с плечом.
В 2025 году в Тайване давление на арендные ставки на рынке жилья возрастет, а процентные ставки и ограничения на кредиты подавят спекуляции со стороны инвесторов.
Для жителей Тайваня вопрос «покупать ли жилье или арендовать» по-прежнему остается предметом обсуждения. В настоящее время, в 2025 году, рынок жилья Тайваня демонстрирует тенденцию к высокому уровню консолидации, темпы роста цен на жилье замедляются, а в некоторых районах наблюдается незначительное снижение, однако в целом цены на жилье остаются на исторически высоком уровне. Что касается аренды, то она продолжает расти под влиянием высоких цен на жилье и роста процентных ставок, что увеличивает давление на жизнь арендаторов.
Согласно статистике Министерства внутренних дел с платформы информации о недвижимости и нескольких агентов по недвижимости:
Тенденции цен на жилье: в целом наблюдается высококлассная консолидация, в Тайбэе и Нью-Тайбэе, а также в Тайчжун и Гаосюне наблюдается небольшое снижение, в Таоюане, благодаря строительству и спросу на первый покупатель, наблюдается незначительный рост.
Объем сделок: количество сделок с недвижимостью и объем предварительных продаж в шести городах явно снизились, что показывает, что покупательский интерес на рынке угасает.
Арендная плата: продолжает расти, годовой рост арендной платы достиг 2,5%, что отражает сильный спрос на аренду жилья и увеличивает давление на арендаторов.
Ипотека и политика: повышение процентных ставок и строгие ограничения на кредиты сдерживают спекулянтов, и рынок постепенно переходит под влияние спроса на жилье для собственного проживания.
Экономическая среда: Устойчивый экономический рост обеспечивает частичную поддержку рынку жилья, но глобальные и двусторонние неопределенности все еще существуют.
По состоянию на 2025 год, последние статистические данные
Эта статья "Покупка жилья — это худшее вложение! Американский венчурный магнат утверждает, что "покупка биткойнов — это правильный выбор", стоит ли тайваньцам все еще покупать жилье? Впервые опубликовано в новостях Блокчейн ABMedia.