Купівля нерухомості - це найгірша інвестиція! Американський венчурний мільярдер говорить: «Купуйте Біткойн», чи повинні тайванці все ще купувати нерухомість?
Відомі американські мільярдери нерухомості та венчурного капіталу Grant та Gary Cardone в програмі 6/23 на Бонні Блокчейн (Bonnie Blockchain) активно обговорювали ринок нерухомості та розподіл активів, зокрема висловили різку критику щодо теми "купівля житла як інвестиція", а також наполягали на необхідності законодавчо заборонити називати купівлю житла інвестицією.
Брати також не приховують, що перша половина їхнього життя пройшла в оренді, натомість вони стали багатими завдяки операціям з важелем та біткоїну (BTC). Далі вони розкривають секрети даних ринку нерухомості США, вказуючи на спотворення ринкових ставок та ліквідності, а також пропонують нову концепцію розподілу активів, яка об'єднує нерухомість та біткоїн.
У дитинстві сім'я зазнала серйозного удару, брати зрозуміли, що «купівля житла не є активом»
Grant згадує, як у 10-річному віці його батько раптово помер, і мама відразу ж продала будинок, який тато так важко купував, він сказав:
«Мама тоді, напевно, була засмучена, але вона дуже боялася, тому що будинок лише приносить тягар.»
Гері зазначив, що його мати заради економії порівнювала ціни всюди, але не могла заробити гроші і не могла контролювати економічну владу, що змусило обох зрозуміти: «Зберігати статки марно, просто мати дім не зробить вас багатим.»
Купівля будинку — це найгірша інвестиція, немає грошового потоку, тому це не буде інвестиційною операцією.
Щодо питання, чи є купівля будинку інвестицією, Грант прямо відповів:
«Купівля будинку — це безумовно найгірша, найгірша, найгірша інвестиція»
Він вважає, що купівля будинку не лише не приносить грошового потоку, але й не має ліквідності, і ще зв'язує все життя. Грант також сказав, що навіть якщо ціна на нерухомість зросте в три рази, інша половина не скаже продати і заробити 300%. Тобто, куплена для проживання нерухомість взагалі не розглядається як інвестиція.
Гаррі також зазначив, що багато американців прив'язані до наднизької ставки іпотеки 4%, і навіть якщо є кращі можливості для роботи, вони не наважуються покинути своє рідне місто. Він засміявся, кажучи:
«Так просто міняти своє життя на трохи знижки відсотків — це зовсім не вигідно.»
Сімдесят відсотків американців тримаються за свої будинки завдяки іпотеці з низькою відсотковою ставкою.
Брати також розповіли, що в даний час у США 70% власників будинків мають іпотечну ставку менше 4%, а 30% людей купують житло за готівку. Якщо зараз купувати будинок, потрібно сплатити близько 5% іпотечного відсотка, але якщо готівку покласти в банк, можна отримати лише 0,25% відсоткового доходу.
А наразі ціни на житло тримаються, тому що зараз можна отримати 80% кредиту. Як тільки банки в майбутньому стануть більш обережними і більше не будуть надавати такі високі кредити, загальна вартість житла впаде на 40%.
BTC не потребує сплати податків і не вимагає витрат на комунальні послуги, річна віддача може досягати 15%
Замість того, щоб бути прив'язаними до іпотеки, брати більше рекомендують купувати BTC. Гері жартує:
«Я ніколи не отримував дзвінка з проханням полагодити дах біткоїн-майнінгової ферми.»
Вони зазначили, що середня річна прибутковість нерухомості за останні 100 років становить лише 1%, без урахування витрат на ремонти, податки, перевезення та інші невидимі витрати, і вважають, що інвестиції в біткойн є більш ефективними, оскільки не потребують вищезазначених витрат, а середня річна прибутковість може становити ще 15%.
Грант додав, що BTC можна купувати регулярно та в однакових сумах, не турбуючись про частоту торгівлі та час виходу. Він також жартував, що його діти переїжджали 17 разів, і їм не соромно, головне, щоб "подушка була достатньо м'якою."
Щоб інвестувати в нерухомість, купіть більше 20 квартир для оренди, а потім візьміть гроші та купіть BTC.
Проте брати не зовсім заперечують інвестиційну цінність нерухомості, вони лише підкреслюють, що не слід сприймати власне житло як інвестицію, тому вони пропонують комерційно управляти нерухомістю, наприклад, купити відразу 20 кілька приміщень для здачі в оренду, встановити стабільний грошовий потік, а потім купити BTC.
Вони намагаються створити модель «змішаних активів», поєднуючи нерухомість із біткоїном як забезпечення для отримання більш ефективних кредитів з важелем.
У 2025 році тиск на орендну плату на ринку нерухомості Тайваню зросте, а процентні ставки та обмеження кредитування стримуватимуть спекуляції інвесторів.
Для жителів Тайваню питання «купити квартиру чи знімати» залишається предметом постійних суперечок. Наразі в 2025 році ринок нерухомості Тайваню демонструє тенденцію до високого рівня консолідації, з уповільненням зростання цін на нерухомість, а в деяких регіонах навіть спостерігається незначне зниження, але загалом ціни на нерухомість все ще залишаються на історично високому рівні. Щодо орендної плати, то вона продовжує зростати під впливом високих цін на нерухомість та зростання процентних ставок, що збільшує тиск на життя орендодавців.
Згідно з даними Міністерства внутрішніх справ та статистики багатьох агентств нерухомості:
Тенденція цін на житло: загалом спостерігається висока консолидація, в двох північних містах, Тайчжун та Гаосюн спостерігається незначне зниження, а в Таоюані через будівництво та попит на перше житло спостерігається незначне зростання.
Обсяг торгів: кількість угод з купівлі-продажу в шести містах та обсяги продажу на первинному ринку помітно знизилися, що вказує на охолодження ринкового попиту.
Орендна плата: продовжує зростати, річне зростання оренди досягає 2,5%, що відображає сильний попит на оренду житла та зростання життєвого тиску на орендарів.
Іпотека та політика: зростання ставок і суворі обмеження на кредити стримують спекуляції інвесторів, ринок поступово переходить під вплив житлових потреб.
Економічне середовище: Стійке економічне зростання забезпечує певну підтримку ринку нерухомості, але глобальні та двосторонні невизначеності все ще існують.
Станом на 2025 рік, останні дані для статистики
Ця стаття Купівля нерухомості - найгірша інвестиція! Американський мільярдер венчурного капіталу стверджує: «Купуйте біткойн і все буде в порядку», чи варто тайваньцям купувати нерухомість? Вперше з'явилася на Ланцюг новини ABMedia.
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Купівля нерухомості - це найгірша інвестиція! Американський венчурний мільярдер говорить: «Купуйте Біткойн», чи повинні тайванці все ще купувати нерухомість?
Відомі американські мільярдери нерухомості та венчурного капіталу Grant та Gary Cardone в програмі 6/23 на Бонні Блокчейн (Bonnie Blockchain) активно обговорювали ринок нерухомості та розподіл активів, зокрема висловили різку критику щодо теми "купівля житла як інвестиція", а також наполягали на необхідності законодавчо заборонити називати купівлю житла інвестицією.
Брати також не приховують, що перша половина їхнього життя пройшла в оренді, натомість вони стали багатими завдяки операціям з важелем та біткоїну (BTC). Далі вони розкривають секрети даних ринку нерухомості США, вказуючи на спотворення ринкових ставок та ліквідності, а також пропонують нову концепцію розподілу активів, яка об'єднує нерухомість та біткоїн.
У дитинстві сім'я зазнала серйозного удару, брати зрозуміли, що «купівля житла не є активом»
Grant згадує, як у 10-річному віці його батько раптово помер, і мама відразу ж продала будинок, який тато так важко купував, він сказав:
«Мама тоді, напевно, була засмучена, але вона дуже боялася, тому що будинок лише приносить тягар.»
Гері зазначив, що його мати заради економії порівнювала ціни всюди, але не могла заробити гроші і не могла контролювати економічну владу, що змусило обох зрозуміти: «Зберігати статки марно, просто мати дім не зробить вас багатим.»
Купівля будинку — це найгірша інвестиція, немає грошового потоку, тому це не буде інвестиційною операцією.
Щодо питання, чи є купівля будинку інвестицією, Грант прямо відповів:
«Купівля будинку — це безумовно найгірша, найгірша, найгірша інвестиція»
Він вважає, що купівля будинку не лише не приносить грошового потоку, але й не має ліквідності, і ще зв'язує все життя. Грант також сказав, що навіть якщо ціна на нерухомість зросте в три рази, інша половина не скаже продати і заробити 300%. Тобто, куплена для проживання нерухомість взагалі не розглядається як інвестиція.
Гаррі також зазначив, що багато американців прив'язані до наднизької ставки іпотеки 4%, і навіть якщо є кращі можливості для роботи, вони не наважуються покинути своє рідне місто. Він засміявся, кажучи:
«Так просто міняти своє життя на трохи знижки відсотків — це зовсім не вигідно.»
Сімдесят відсотків американців тримаються за свої будинки завдяки іпотеці з низькою відсотковою ставкою.
Брати також розповіли, що в даний час у США 70% власників будинків мають іпотечну ставку менше 4%, а 30% людей купують житло за готівку. Якщо зараз купувати будинок, потрібно сплатити близько 5% іпотечного відсотка, але якщо готівку покласти в банк, можна отримати лише 0,25% відсоткового доходу.
А наразі ціни на житло тримаються, тому що зараз можна отримати 80% кредиту. Як тільки банки в майбутньому стануть більш обережними і більше не будуть надавати такі високі кредити, загальна вартість житла впаде на 40%.
BTC не потребує сплати податків і не вимагає витрат на комунальні послуги, річна віддача може досягати 15%
Замість того, щоб бути прив'язаними до іпотеки, брати більше рекомендують купувати BTC. Гері жартує:
«Я ніколи не отримував дзвінка з проханням полагодити дах біткоїн-майнінгової ферми.»
Вони зазначили, що середня річна прибутковість нерухомості за останні 100 років становить лише 1%, без урахування витрат на ремонти, податки, перевезення та інші невидимі витрати, і вважають, що інвестиції в біткойн є більш ефективними, оскільки не потребують вищезазначених витрат, а середня річна прибутковість може становити ще 15%.
Грант додав, що BTC можна купувати регулярно та в однакових сумах, не турбуючись про частоту торгівлі та час виходу. Він також жартував, що його діти переїжджали 17 разів, і їм не соромно, головне, щоб "подушка була достатньо м'якою."
Щоб інвестувати в нерухомість, купіть більше 20 квартир для оренди, а потім візьміть гроші та купіть BTC.
Проте брати не зовсім заперечують інвестиційну цінність нерухомості, вони лише підкреслюють, що не слід сприймати власне житло як інвестицію, тому вони пропонують комерційно управляти нерухомістю, наприклад, купити відразу 20 кілька приміщень для здачі в оренду, встановити стабільний грошовий потік, а потім купити BTC.
Вони намагаються створити модель «змішаних активів», поєднуючи нерухомість із біткоїном як забезпечення для отримання більш ефективних кредитів з важелем.
У 2025 році тиск на орендну плату на ринку нерухомості Тайваню зросте, а процентні ставки та обмеження кредитування стримуватимуть спекуляції інвесторів.
Для жителів Тайваню питання «купити квартиру чи знімати» залишається предметом постійних суперечок. Наразі в 2025 році ринок нерухомості Тайваню демонструє тенденцію до високого рівня консолідації, з уповільненням зростання цін на нерухомість, а в деяких регіонах навіть спостерігається незначне зниження, але загалом ціни на нерухомість все ще залишаються на історично високому рівні. Щодо орендної плати, то вона продовжує зростати під впливом високих цін на нерухомість та зростання процентних ставок, що збільшує тиск на життя орендодавців.
Згідно з даними Міністерства внутрішніх справ та статистики багатьох агентств нерухомості:
Тенденція цін на житло: загалом спостерігається висока консолидація, в двох північних містах, Тайчжун та Гаосюн спостерігається незначне зниження, а в Таоюані через будівництво та попит на перше житло спостерігається незначне зростання.
Обсяг торгів: кількість угод з купівлі-продажу в шести містах та обсяги продажу на первинному ринку помітно знизилися, що вказує на охолодження ринкового попиту.
Орендна плата: продовжує зростати, річне зростання оренди досягає 2,5%, що відображає сильний попит на оренду житла та зростання життєвого тиску на орендарів.
Іпотека та політика: зростання ставок і суворі обмеження на кредити стримують спекуляції інвесторів, ринок поступово переходить під вплив житлових потреб.
Економічне середовище: Стійке економічне зростання забезпечує певну підтримку ринку нерухомості, але глобальні та двосторонні невизначеності все ще існують.
Станом на 2025 рік, останні дані для статистики
Ця стаття Купівля нерухомості - найгірша інвестиція! Американський мільярдер венчурного капіталу стверджує: «Купуйте біткойн і все буде в порядку», чи варто тайваньцям купувати нерухомість? Вперше з'явилася на Ланцюг новини ABMedia.