Vào ngày 25 tháng 6 năm 2025, một sự chuyển mình mạnh mẽ trong lịch sử tài chính bắt đầu hình thành. Theo các báo cáo từ một số nguồn đáng tin cậy bao gồm Bloomberg và Zero Podcast, Bill Pulte, Giám đốc mới được bổ nhiệm của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), đã thực hiện một bước đi mang tính đột phá. Pulte đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac, hai trong số các thực thể thế chấp quan trọng nhất tại Mỹ, chuẩn bị cho khả năng xem tài sản thế chấp crypto như một tài sản hợp pháp trong việc định giá thế chấp.
Đây không phải là một sự điều chỉnh chính sách đơn giản. Điều này có thể đánh dấu tiện ích thực tế quan trọng nhất cho tài sản kỹ thuật số cho đến nay. Trong nhiều năm, hệ sinh thái crypto đã hứa hẹn sẽ gây rối loạn trong tài chính truyền thống, nhưng các ứng dụng thực tế vẫn còn ít ỏi hoặc mang tính đầu cơ. Nếu crypto thực sự có thể được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay nhà ở, chúng ta đang nói về một cấp độ tích hợp tài chính hoàn toàn mới, nơi giá trị kỹ thuật số giao thoa trực tiếp với tiện ích vật chất.
Tại Sao Điều Này Có Thể Là Bước Nhảy Lớn Nhất Trong Tiện Ích Crypto Tính Đến Nay
Quyết định này, nếu được thực hiện, có thể thay đổi cách thức hoạt động của cả ngành bất động sản và ngành crypto. Cho đến nay, những người nắm giữ crypto đã có hạn chế trong việc sử dụng tài sản của họ ngoài việc giao dịch đầu cơ hoặc vay tiền có bảo đảm bằng crypto thông qua các nền tảng DeFi. Nhưng sự xem xét ở cấp liên bang này báo hiệu điều gì đó sâu sắc hơn, sự công nhận crypto là ổn định, có thể theo dõi và có thể sử dụng trong các tình huống đáng tin cậy cao như tài chính nhà ở.
Các tổ chức thế chấp như Fannie Mae và Freddie Mac hoạt động theo các hướng dẫn tài chính nghiêm ngặt. Chỉ cần khả năng rằng một ngày nào đó họ có thể chấp nhận tài sản thế chấp bằng crypto có nghĩa là họ hiện nay đã công nhận một mức độ trưởng thành và tính ổn định trong các tài sản kỹ thuật số. Điều này không còn là tài chính bên lề nữa. Nó đang trở thành một phần của liên bang.
Cách Chính Sách Này Có Thể Tác Động Đến Người Nắm Giữ và Người Mua Nhà
Nếu chỉ thị này trở thành chính sách thực tế, những người nắm giữ tiền điện tử có thể mở khóa tài sản của họ mà không cần phải bán tài sản. Đối với hầu hết các nhà đầu tư, việc mở khóa tính thanh khoản có nghĩa là bán tiền điện tử của họ, ít nhất là hy sinh lợi nhuận dài hạn và quan trọng hơn là thực sự kích hoạt một sự kiện chịu thuế. Tuy nhiên, nếu những nhà đầu tư này có thể sử dụng tiền điện tử của họ làm tài sản thế chấp cho một khoản vay thế chấp, họ sẽ có thể duy trì quyền sở hữu và lợi nhuận.
Điều này tạo ra một động lực lớn cho mọi người nắm giữ tài sản kỹ thuật số lâu hơn, giảm sự biến động do bán tháo hoảng loạn. Nó cũng tăng cường niềm tin vào chính loại tài sản này, khi các tổ chức tài chính được chính phủ hỗ trợ bắt đầu công nhận giá trị của chúng.
Hơn nữa, cải cách này có thể giúp đơn giản hóa quy trình phê duyệt thế chấp cho thế hệ trẻ đã hoàn toàn quen thuộc với tiền điện tử. Có thể sẽ dễ hiểu hơn cho người mua khi sử dụng các token như BTC hoặc ETH để đảm bảo một khoản thế chấp, thay vì chỉ dựa vào lịch sử tín dụng bằng fiat.
Điều này có ý nghĩa gì cho Tương lai của Tài chính và Nhà ở
Ngoài những lợi ích cá nhân, điều này báo hiệu một sự chuyển mình rộng lớn hơn trong cách các tổ chức tài chính nhìn nhận về tiền điện tử. Chúng ta đang tiến tới một kỷ nguyên mà tài sản kỹ thuật số không chỉ là những phương tiện đầu cơ, mà còn là những thành phần tiêu chuẩn của một danh mục đầu tư hiện đại.
Nếu mô hình này chứng tỏ thành công, các quốc gia khác có thể theo gương Mỹ, cuối cùng biến thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử thành một tiêu chuẩn tài chính toàn cầu. Điều này cũng có thể truyền cảm hứng cho các công ty fintech và tài chính truyền thống đổi mới các dịch vụ mới, kết nối khoảng cách giữa tài sản Web3 và các trường hợp sử dụng trong thế giới thực.
Lệnh của Bill Pulte có thể chỉ là viên gạch đầu tiên. Nó xác nhận ngành công nghiệp crypto theo những cách mà không ETF hay giấy phép sàn giao dịch nào có thể làm được. Nó gắn crypto vào một cột mốc quan trọng trong cuộc sống, sở hữu nhà, và đó là một bước nhảy vọt tâm lý lớn cho việc chấp nhận.
Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời chào mời hay đề nghị. Không cung cấp tư vấn về đầu tư, thuế hoặc pháp lý. Xem Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm để biết thêm thông tin về rủi ro.
Cas Abbé chia sẻ nỗ lực của Bill Pulte để cho phép người Mỹ sử dụng Tiền điện tử để vay mua nhà
Vào ngày 25 tháng 6 năm 2025, một sự chuyển mình mạnh mẽ trong lịch sử tài chính bắt đầu hình thành. Theo các báo cáo từ một số nguồn đáng tin cậy bao gồm Bloomberg và Zero Podcast, Bill Pulte, Giám đốc mới được bổ nhiệm của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), đã thực hiện một bước đi mang tính đột phá. Pulte đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac, hai trong số các thực thể thế chấp quan trọng nhất tại Mỹ, chuẩn bị cho khả năng xem tài sản thế chấp crypto như một tài sản hợp pháp trong việc định giá thế chấp.
Đây không phải là một sự điều chỉnh chính sách đơn giản. Điều này có thể đánh dấu tiện ích thực tế quan trọng nhất cho tài sản kỹ thuật số cho đến nay. Trong nhiều năm, hệ sinh thái crypto đã hứa hẹn sẽ gây rối loạn trong tài chính truyền thống, nhưng các ứng dụng thực tế vẫn còn ít ỏi hoặc mang tính đầu cơ. Nếu crypto thực sự có thể được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay nhà ở, chúng ta đang nói về một cấp độ tích hợp tài chính hoàn toàn mới, nơi giá trị kỹ thuật số giao thoa trực tiếp với tiện ích vật chất.
Tại Sao Điều Này Có Thể Là Bước Nhảy Lớn Nhất Trong Tiện Ích Crypto Tính Đến Nay
Quyết định này, nếu được thực hiện, có thể thay đổi cách thức hoạt động của cả ngành bất động sản và ngành crypto. Cho đến nay, những người nắm giữ crypto đã có hạn chế trong việc sử dụng tài sản của họ ngoài việc giao dịch đầu cơ hoặc vay tiền có bảo đảm bằng crypto thông qua các nền tảng DeFi. Nhưng sự xem xét ở cấp liên bang này báo hiệu điều gì đó sâu sắc hơn, sự công nhận crypto là ổn định, có thể theo dõi và có thể sử dụng trong các tình huống đáng tin cậy cao như tài chính nhà ở.
Các tổ chức thế chấp như Fannie Mae và Freddie Mac hoạt động theo các hướng dẫn tài chính nghiêm ngặt. Chỉ cần khả năng rằng một ngày nào đó họ có thể chấp nhận tài sản thế chấp bằng crypto có nghĩa là họ hiện nay đã công nhận một mức độ trưởng thành và tính ổn định trong các tài sản kỹ thuật số. Điều này không còn là tài chính bên lề nữa. Nó đang trở thành một phần của liên bang.
Cách Chính Sách Này Có Thể Tác Động Đến Người Nắm Giữ và Người Mua Nhà
Nếu chỉ thị này trở thành chính sách thực tế, những người nắm giữ tiền điện tử có thể mở khóa tài sản của họ mà không cần phải bán tài sản. Đối với hầu hết các nhà đầu tư, việc mở khóa tính thanh khoản có nghĩa là bán tiền điện tử của họ, ít nhất là hy sinh lợi nhuận dài hạn và quan trọng hơn là thực sự kích hoạt một sự kiện chịu thuế. Tuy nhiên, nếu những nhà đầu tư này có thể sử dụng tiền điện tử của họ làm tài sản thế chấp cho một khoản vay thế chấp, họ sẽ có thể duy trì quyền sở hữu và lợi nhuận.
Điều này tạo ra một động lực lớn cho mọi người nắm giữ tài sản kỹ thuật số lâu hơn, giảm sự biến động do bán tháo hoảng loạn. Nó cũng tăng cường niềm tin vào chính loại tài sản này, khi các tổ chức tài chính được chính phủ hỗ trợ bắt đầu công nhận giá trị của chúng.
Hơn nữa, cải cách này có thể giúp đơn giản hóa quy trình phê duyệt thế chấp cho thế hệ trẻ đã hoàn toàn quen thuộc với tiền điện tử. Có thể sẽ dễ hiểu hơn cho người mua khi sử dụng các token như BTC hoặc ETH để đảm bảo một khoản thế chấp, thay vì chỉ dựa vào lịch sử tín dụng bằng fiat.
Điều này có ý nghĩa gì cho Tương lai của Tài chính và Nhà ở
Ngoài những lợi ích cá nhân, điều này báo hiệu một sự chuyển mình rộng lớn hơn trong cách các tổ chức tài chính nhìn nhận về tiền điện tử. Chúng ta đang tiến tới một kỷ nguyên mà tài sản kỹ thuật số không chỉ là những phương tiện đầu cơ, mà còn là những thành phần tiêu chuẩn của một danh mục đầu tư hiện đại.
Nếu mô hình này chứng tỏ thành công, các quốc gia khác có thể theo gương Mỹ, cuối cùng biến thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử thành một tiêu chuẩn tài chính toàn cầu. Điều này cũng có thể truyền cảm hứng cho các công ty fintech và tài chính truyền thống đổi mới các dịch vụ mới, kết nối khoảng cách giữa tài sản Web3 và các trường hợp sử dụng trong thế giới thực.
Lệnh của Bill Pulte có thể chỉ là viên gạch đầu tiên. Nó xác nhận ngành công nghiệp crypto theo những cách mà không ETF hay giấy phép sàn giao dịch nào có thể làm được. Nó gắn crypto vào một cột mốc quan trọng trong cuộc sống, sở hữu nhà, và đó là một bước nhảy vọt tâm lý lớn cho việc chấp nhận.