Thành phố Detroit đã đệ đơn kiện rộng rãi chống lại công ty bất động sản dựa trên tiền điện tử RealToken LLC và các công ty liên kết của nó vì vi phạm gây rối công cộng trên hơn 400 bất động sản dân cư.
RealToken LLC sử dụng công nghệ blockchain để mã hóa bất động sản và bán quyền sở hữu phân chia cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, những gì các quan chức thành phố mô tả là sự bỏ bê rộng rãi các tiêu chuẩn nhà ở đã khiến Detroit theo đuổi hành động pháp lý, cáo buộc rằng công ty này đã không đáp ứng các nghĩa vụ cơ bản về sức khỏe và an toàn với tư cách là một chủ nhà.
Theo đơn kiện được nộp tại Tòa án Hạt Wayne, các bị cáo, được gọi là RealToken LLC, các đồng sáng lập Remy và Jean-Marc Jacobson, và 165 thực thể doanh nghiệp liên kết, đã cho phép hàng trăm tài sản xuống cấp.
Các thanh tra thành phố từ Bộ Xây dựng, Kỹ thuật An toàn và Môi trường đã ghi nhận các vi phạm đang diễn ra trên các tài sản, bao gồm hư hỏng cấu trúc, nhiễm chuột, sự phát triển của nấm mốc, tắc nghẽn hệ thống nước thải và kết nối tiện ích trái phép. Trong số đó, 53 trường hợp được coi là đe dọa ngay lập tức đến sức khỏe và sự an toàn của người thuê.
Các quan chức thành phố cho biết RealToken đã sử dụng một mạng lưới các công ty trách nhiệm hữu hạn, nhiều trong số đó được đăng ký như các thực thể vỏ bọc, để che giấu quyền sở hữu thực sự và tránh trách nhiệm, khiến người thuê phải chịu đựng những điều kiện sống không an toàn.
Detroit đang yêu cầu tòa án yêu cầu sửa chữa khẩn cấp, thiết lập tài khoản ký quỹ tiền thuê, và buộc các anh em Jacobson chịu trách nhiệm cá nhân vì đã từ chối tài trợ cho việc bảo trì cần thiết thông qua các công ty quản lý bất động sản trước đây.
RealToken ra mắt vào năm 2019 như một nền tảng token hóa bất động sản trên Ethereum và sau đó đã chuyển sang Gnosis Chain. Nó cho phép các nhà đầu tư mua cổ phần trong các tài sản cho thuê thông qua tiền điện tử từ bất kỳ góc nào của thế giới, với tài liệu trắng của nó tuyên bố rằng mô hình này giảm rào cản đầu tư và tăng cường tính minh bạch trong các thị trường vốn truyền thống không thanh khoản.
Tuy nhiên, các nhà phê bình lập luận rằng mô hình sở hữu phân đoạn mà RealToken sử dụng đã dẫn đến tình trạng trống vì các bất động sản thường được mua như tài sản đầu tư thay vì được duy trì như những ngôi nhà cho thuê hoạt động.
Với quyền sở hữu được chia sẻ giữa nhiều nhà đầu tư, nhiều người trong số họ không tham gia địa phương, không có nhiều động lực hoặc trách nhiệm rõ ràng để đảm bảo rằng các tài sản vẫn có thể ở được hoặc có người ở.
Kết quả là, nhiều ngôi nhà đã bị bỏ trống, xuống cấp theo thời gian, và góp phần vào sự suy giảm của khu phố.
“Đây là vụ kiện giảm thiểu phiền toái lớn nhất trong lịch sử của chúng tôi,” ông Conrad Mallett, Cố vấn Tập đoàn cho biết, đồng thời nhấn mạnh rằng sự đổi mới không loại trừ các công ty khỏi việc thực hiện các trách nhiệm pháp lý.
Sự quan tâm toàn cầu đối với bất động sản được token hóa đang gia tăng, với Deloitte dự đoán thị trường sẽ tăng trưởng lên 4 nghìn tỷ USD vào năm 2035. Mô hình token hóa đang thu hút sự chú ý khi các nền tảng blockchain làm cho bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn thông qua quyền sở hữu phân chia, từ đó giảm yêu cầu vốn trong khi cũng cải thiện tính thanh khoản của thị trường.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Detroit kiện công ty mã hóa kỹ thuật số bất động sản RealToken về 400 tài sản bị bỏ hoang
Thành phố Detroit đã đệ đơn kiện rộng rãi chống lại công ty bất động sản dựa trên tiền điện tử RealToken LLC và các công ty liên kết của nó vì vi phạm gây rối công cộng trên hơn 400 bất động sản dân cư.
RealToken LLC sử dụng công nghệ blockchain để mã hóa bất động sản và bán quyền sở hữu phân chia cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, những gì các quan chức thành phố mô tả là sự bỏ bê rộng rãi các tiêu chuẩn nhà ở đã khiến Detroit theo đuổi hành động pháp lý, cáo buộc rằng công ty này đã không đáp ứng các nghĩa vụ cơ bản về sức khỏe và an toàn với tư cách là một chủ nhà.
Theo đơn kiện được nộp tại Tòa án Hạt Wayne, các bị cáo, được gọi là RealToken LLC, các đồng sáng lập Remy và Jean-Marc Jacobson, và 165 thực thể doanh nghiệp liên kết, đã cho phép hàng trăm tài sản xuống cấp.
Các thanh tra thành phố từ Bộ Xây dựng, Kỹ thuật An toàn và Môi trường đã ghi nhận các vi phạm đang diễn ra trên các tài sản, bao gồm hư hỏng cấu trúc, nhiễm chuột, sự phát triển của nấm mốc, tắc nghẽn hệ thống nước thải và kết nối tiện ích trái phép. Trong số đó, 53 trường hợp được coi là đe dọa ngay lập tức đến sức khỏe và sự an toàn của người thuê.
Các quan chức thành phố cho biết RealToken đã sử dụng một mạng lưới các công ty trách nhiệm hữu hạn, nhiều trong số đó được đăng ký như các thực thể vỏ bọc, để che giấu quyền sở hữu thực sự và tránh trách nhiệm, khiến người thuê phải chịu đựng những điều kiện sống không an toàn.
Detroit đang yêu cầu tòa án yêu cầu sửa chữa khẩn cấp, thiết lập tài khoản ký quỹ tiền thuê, và buộc các anh em Jacobson chịu trách nhiệm cá nhân vì đã từ chối tài trợ cho việc bảo trì cần thiết thông qua các công ty quản lý bất động sản trước đây.
RealToken ra mắt vào năm 2019 như một nền tảng token hóa bất động sản trên Ethereum và sau đó đã chuyển sang Gnosis Chain. Nó cho phép các nhà đầu tư mua cổ phần trong các tài sản cho thuê thông qua tiền điện tử từ bất kỳ góc nào của thế giới, với tài liệu trắng của nó tuyên bố rằng mô hình này giảm rào cản đầu tư và tăng cường tính minh bạch trong các thị trường vốn truyền thống không thanh khoản.
Tuy nhiên, các nhà phê bình lập luận rằng mô hình sở hữu phân đoạn mà RealToken sử dụng đã dẫn đến tình trạng trống vì các bất động sản thường được mua như tài sản đầu tư thay vì được duy trì như những ngôi nhà cho thuê hoạt động.
Với quyền sở hữu được chia sẻ giữa nhiều nhà đầu tư, nhiều người trong số họ không tham gia địa phương, không có nhiều động lực hoặc trách nhiệm rõ ràng để đảm bảo rằng các tài sản vẫn có thể ở được hoặc có người ở.
Kết quả là, nhiều ngôi nhà đã bị bỏ trống, xuống cấp theo thời gian, và góp phần vào sự suy giảm của khu phố.
“Đây là vụ kiện giảm thiểu phiền toái lớn nhất trong lịch sử của chúng tôi,” ông Conrad Mallett, Cố vấn Tập đoàn cho biết, đồng thời nhấn mạnh rằng sự đổi mới không loại trừ các công ty khỏi việc thực hiện các trách nhiệm pháp lý.
Sự quan tâm toàn cầu đối với bất động sản được token hóa đang gia tăng, với Deloitte dự đoán thị trường sẽ tăng trưởng lên 4 nghìn tỷ USD vào năm 2035. Mô hình token hóa đang thu hút sự chú ý khi các nền tảng blockchain làm cho bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn thông qua quyền sở hữu phân chia, từ đó giảm yêu cầu vốn trong khi cũng cải thiện tính thanh khoản của thị trường.