中國人用五百萬日圓投資民宿獲得居留權，大阪西成貧民窟成為新移民天堂？

大阪西成區 (にしなり Nishinari) 為日本的三大貧民區之一，走進這裡看到的景象跟所有國際觀光客心中對日本的印象都不同。大阪西成有將近九成的人在領社會補助，許多高齡者甚至沒有辦法申請社會補助，只能住在滿是垃圾山的街頭 ( 來源：Youtuber 瑪茲一）。

黑幫毒品遊民和髒亂充斥的大阪西成地區卻逐漸的活絡起來，潤去日本的中國富豪捧著資金買土地房產開民宿和高級度假公寓。中國有錢人會把過往惡名昭彰的大阪西城化糞土為黃金嗎？忽然湧進大量的中國移民與資金讓當地人開始關注這個現象。

中國人大舉買進大阪的房地產

大阪地區觀光遊客增多，酒店常常爆滿，許多遊客改找 AirBnB 或短期出租套房解決住宿問題。在大阪西成居住了三十年，經營盛龍不動產公司的社長林伝竜表示大阪民宿的入住率創新高達到 80% ，為日本第一高，民宿和假期短租公寓成為替代酒店住宿的方案，可以解決旅館房間短缺的問題。他預備要買進更多地產蓋洋房。林伝竜預備在西成造一個 China Town 唐人街 (日本叫做中華街) ，想要讓西成中華街與神戶和橫濱的中華街齊名，讓中式餐廳與卡拉 OK 等娛樂場大量進駐，成為一個新興的華人與觀光客聚集地，但這項計畫在西成當地出現滿多反對聲浪。

グレートステイ 的運營長前田泰彰表示當他在大阪找到地方要購買房產時，對方常說已被中國人買下了。

大阪西成度假公寓供不應求

據 Television Osaka News 報導，中國人購買土地並開發私人住宅的案例在大阪西成最多，走進小巷裡，許多房屋門上都貼著「特區民泊」(Vacation Rental) 的公文。依照當地的建築基準法分成三種不同的租賃型態，可改造成公寓大樓、宿舍、獨立式住宅、公寓大樓、酒店等設施。

早在六年前時，林伝竜就把目光瞄準了交通便利的西成區，購買商店街當中一家倒閉的店鋪並出租土地，開了一間卡拉 OK 居酒屋。他的新案為一棟有 84 個房間的大樓，很快就被外國遊客全部訂滿，許多中國人和日本人都找林伝竜社長詢問投資地產的事，中國和香港的買家比日本的買家還要多。

中國人懂得拿到特許民宿經營的門路

BE KOBE CONCEPT 的經理人王沫霖表示，她以交換學生身分到日本讀高中，畢業後就經營民宿，然後開始做房地產生意，現在公司業務擴大，一間新的室內設計公司也將要開幕。她本來是留學簽證，但畢業後就改成了「經營管理簽證」。王沫霖不需要辦理移民也可以合法居留在日本工作，像她這樣的例子不是個案，許多中國人都只需要用小筆金額在日本投資開公司就可以合法待在日本。又以在大阪開民宿最為寬鬆。

美國的投資簽證比日本貴，門檻也高。外國人在日本開公司所要求的投資基本金額只要達到 500 萬日圓以上，並僱用兩名以上的員工就可以達到門檻。

很早就注意到中國人大舉湧入日本投資民宿的人為藩南大學的松村芳久教授，他表示大阪市內有經過認證的特許民宿案件中， 5,877 個案例裡有約 40% 都為中國人所經營。（2020年2月底的數據）

根據他的研究，越來越多的中國人只用 500萬日圓的最低投資門檻就開始創業，中國的房地產泡沫化，有錢的中國人將資產轉移到海外，尤其又以日本為首選，中國人來只要做地產投資就可以居留在當地，甚至不怎麼需要工作。松村芳久教授認為現在移居到日本的人不一定會遵守日本的規則，這些新移民的問題需要被關注。

新聞影片底下有許多人留言，其中一則表示「 良いように報道するな、これは国難として扱わないと。これって危機だよ」 (這需要被當作一場國家危機來對待，不要用正面方式報導)

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