底特律起訴房地產代幣化公司RealToken，涉及400處破敗物業

底特律市對以加密貨幣爲基礎的房地產公司RealToken LLC及其附屬公司提起了一項全面的訴訟，指控其在超過400個住宅物業中違反公共滋擾法。

RealToken LLC利用區塊鏈技術將房地產進行代幣化，並向投資者出售部分所有權。然而，城市官員所描述的對住房標準的普遍忽視促使底特律採取法律行動，指控該公司未能履行作爲房東的基本健康和安全義務。

根據在韋恩縣巡回法院提交的投訴，被告包括RealToken LLC、聯合創始人Remy和Jean-Marc Jacobson以及165個附屬企業，允許數百處房產惡化。

市 inspectors 來自建築、安全工程和環境部門記錄了各個物業的持續違規行爲，包括結構損壞、鼠 infestations、黴菌生長、污水倒灌和非法公用事業連接。其中 53 個被認爲對租戶健康和安全構成直接威脅。

市政官員表示，RealToken利用有限責任公司的網路，其中許多註冊爲空殼實體，以掩蓋真實所有權並避免問責，導致租戶不得不忍受不安全的居住條件。

底特律正在請求法院強制進行緊急維修，建立租金托管帳戶，並追究雅各布森兄弟的個人責任，指控他們拒絕通過前物業管理公司提供必要的維護資金。

RealToken於2019年作爲一個基於以太坊的房地產代幣化平台上線，隨後遷移到Gnosis Chain。它允許投資者通過加密貨幣從全球任何角落購買租賃物業的股份，其白皮書聲稱該模型降低了投資壁壘，並增加了傳統流動性差市場的透明度。

然而，批評者認爲，RealToken所使用的部分所有權模型導致了空置，因爲這些房產往往被視爲投資資產，而不是作爲活躍的租賃住房進行維護。

由於所有權分散在衆多投資者之間，其中許多人並未參與當地事務，因此幾乎沒有動力或明確的責任來確保物業保持適宜居住或被佔用。

因此，許多房屋被閒置，隨着時間的推移而 deteriorating，並導致鄰裏衰退。

“這是我們歷史上最大的滋擾消除案件，”公司顧問康拉德·馬利特說，並補充道，創新並不使公司免於履行法律責任。

全球對代幣化房地產的興趣正在上升，德勤預測到2035年市場將增長到4萬億美元。代幣化模型正在獲得關注，因爲區塊鏈平台通過分割所有權使房地產更易於獲取，從而降低了資本需求，同時也提高了市場流動性。