房貸錢荒加劇》買2千萬房產年收至少200萬元，銀行才願供八成

近期市場盛傳，台灣境內龍頭銀行要將房貸條件進一步收緊，如果如果想要貸款八成，購買總價約 2,000 萬新台幣的房屋，購屋者恐怕需要滿足月收入至少 16 萬元，年收入近 200 萬元的條件。 （前情提要：台灣房市一月交易量重挫40%「與比特幣黃金交叉」？專家帥過頭批：政府操弄實價登錄） （背景補充：台灣央行利率連3凍「楊金龍未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突襲） 台灣房市自去年 7 月開始，就出現房貸滿水位現象，購屋者貸款困難、需排隊的現象頻頻發生。而到了今年，申請房貸的困難似乎還將變得越來越嚴格。 市場傳銀行要縮減房貸成數 近期市場有聲音傳出，台灣境內龍頭銀行還要將房貸成數收緊，如果想要貸款八成，購買總價約 2,000 萬新台幣的房屋，購屋者恐怕需要滿足月收入至少 16 萬元，年收入近 200 萬元的條件。讓社群幸災樂禍地稱：「大斷頭時代要來囉」、「讚喔！期待法拍市場爆倉」…。 對此，高力國際董事黃舒衡也透露，目前龍頭銀行已經開始嚴厲執行央行提出的不動產貸款具體改善方案，而龍頭銀行的行動大概率也會刺激其他相關金融機構，採取最嚴厲的方式對待購屋貸款。 這也意味著，購屋者今後必須要衡量自己的收入與負債比例，再考慮是否還要貸款買房，不能再像過去一樣，輕易擴大槓桿重押房市。 房貸收緊恐影響今年房市買氣 同時有專家指出，台灣房貸條件進一步收緊恐將持續衝擊房市買氣。不僅中古屋將會受到波及，就連預售市場也將受到極大影響。因為購屋者的收支比例屬實是硬傷，如果買方資產背景實在不滿足貸款條件，對於建築商而言，無論如何也沒有辦法推出寬鬆的購房方案。 同時尤其值得注意的是，在此前選擇低首付貸款購屋，而又即將面臨交屋的買家，由於銀行將買方向建築商借款也認定為其負債，因此如果交房後其資產與負債比不滿足貸款條件，恐怕也沒有辦法繼續貸款養房，或許只有面臨兩個選擇： 在 2023 年 7 月《平均地權條例》實施以前購買預售屋的買家，還可以將其購買的預售屋和新建房換約平轉或者小賺一筆資金出場； 而在 2023 年 7 月以後的買家，恐怕只有與建築商解約並支付違約金才能善了。 平均地權條例原為台灣 1954 年定訂土地法中的特別法，在 1977 年修正為不分地區實施的《平均地權條例》，而在 2023 年 1 月，立法院三讀修正了其中部分條文的修正草案，並定於同年 7 月 1 日實施。其中包括就包括禁止預售屋、新建房換約轉售、重罰炒作行為等。 相關報導 回顧日本房市破滅史，央行重拳打擊下台灣會步上後塵？ 瑞銀：台灣「百萬美元富豪」人數將拉漲5成，AI引爆半導體財富效應 進入Web3世界夢幻機會！專訪「台灣幣安天使」，這群志工懷抱什麼理想？看到了什麼機會？〈房貸錢荒加劇》買2千萬房產年收至少200萬元，銀行才願供八成〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。