底特律起诉房地产代币化公司RealToken，涉及400处破败物业

底特律市对以加密货币为基础的房地产公司RealToken LLC及其附属公司提起了一项全面的诉讼，指控其在超过400个住宅物业中违反公共滋扰法。

RealToken LLC利用区块链技术将房地产进行代币化，并向投资者出售部分所有权。然而，城市官员所描述的对住房标准的普遍忽视促使底特律采取法律行动，指控该公司未能履行作为房东的基本健康和安全义务。

根据在韦恩县巡回法院提交的投诉，被告包括RealToken LLC、联合创始人Remy和Jean-Marc Jacobson以及165个附属企业，允许数百处房产恶化。

市 inspectors 来自建筑、安全工程和环境部门记录了各个物业的持续违规行为，包括结构损坏、鼠 infestations、霉菌生长、污水倒灌和非法公用事业连接。其中 53 个被认为对租户健康和安全构成直接威胁。

市政官员表示，RealToken利用有限责任公司的网络，其中许多注册为空壳实体，以掩盖真实所有权并避免问责，导致租户不得不忍受不安全的居住条件。

底特律正在请求法院强制进行紧急维修，建立租金托管账户，并追究雅各布森兄弟的个人责任，指控他们拒绝通过前物业管理公司提供必要的维护资金。

RealToken于2019年作为一个基于以太坊的房地产代币化平台上线，随后迁移到Gnosis Chain。它允许投资者通过加密货币从全球任何角落购买租赁物业的股份，其白皮书声称该模型降低了投资壁垒，并增加了传统流动性差市场的透明度。

然而，批评者认为，RealToken所使用的部分所有权模型导致了空置，因为这些房产往往被视为投资资产，而不是作为活跃的租赁住房进行维护。

由于所有权分散在众多投资者之间，其中许多人并未参与当地事务，因此几乎没有动力或明确的责任来确保物业保持适宜居住或被占用。

因此，许多房屋被闲置，随着时间的推移而 deteriorating，并导致邻里衰退。

“这是我们历史上最大的滋扰消除案件，”公司顾问康拉德·马利特说，并补充道，创新并不使公司免于履行法律责任。

全球对代币化房地产的兴趣正在上升，德勤预测到2035年市场将增长到4万亿美元。代币化模型正在获得关注，因为区块链平台通过分割所有权使房地产更易于获取，从而降低了资本需求，同时也提高了市场流动性。