Acheter une maison est le pire investissement ! Un milliardaire de capital-risque américain dit "Acheter du Bitcoin est la bonne décision", les Taïwanais devraient-ils encore acheter des maisons ?
Les célèbres magnats de l'immobilier et du capital-risque américains Grant et Gary Cardone ont discuté du marché immobilier et de l'allocation d'actifs lors de l'émission Bonnie Blockchain ( le 23 juin. Ils ont particulièrement critiqué le sujet intemporel "acheter une maison est un investissement", affirmant qu'il fallait légiférer pour "interdire de qualifier l'achat d'une maison d'investissement".
Les deux frères n'hésitent pas à dire que la première moitié de leur vie a été consacrée à la location, mais c'est grâce à des opérations de levier et à la disposition de Bitcoin )BTC( qu'ils se sont enrichis. Ils révèlent en outre les secrets des données du marché immobilier américain, soulignant le phénomène de distorsion actuel des taux d'intérêt et de la liquidité, et proposent un nouveau concept d'allocation d'actifs combinant immobilier et Bitcoin.
L'enfance de la famille a été durement frappée, les deux frères réalisent que « acheter une maison n'est pas un actif ».
Grant se souvient que son père est décédé subitement alors qu'il avait 10 ans, et que sa mère a immédiatement vendu la maison que son père avait durement achetée, il a dit :
« Maman devait être triste à l'époque, mais elle avait très peur, car la maison ne ferait qu'apporter des charges. »
Gary a déclaré que sa mère comparait les prix partout pour économiser de l'argent, mais qu'elle ne pouvait pas gagner d'argent et ne pouvait pas maîtriser le pouvoir économique, ce qui a conduit les deux à comprendre très tôt : "Garder le statut n'est pas utile, avoir juste une maison ne vous rendra pas riche."
Acheter une maison est le pire investissement, sans flux de trésorerie, cela ne sera pas considéré comme une opération d'investissement.
Concernant la question de savoir si acheter une maison est vraiment un investissement, Grant n'hésite pas à dire :
"Acheter une maison est absolument le pire, le pire, le pire investissement"
Il pense que l'achat d'une maison ne génère pas seulement de flux de trésorerie, mais qu'il n'a également pas de liquidité et qu'il peut entraver la vie. Grant a également dit que même si le prix de la maison triple, l'autre moitié ne dirait pas de la vendre pour gagner 300%. En d'autres termes, une maison achetée pour y vivre n'est pas considérée comme un investissement.
Gary a également déclaré que de nombreux Américains étaient liés par un taux hypothécaire extrêmement bas de 4 %, même s'ils avaient de meilleures opportunités d'emploi, ils n'osaient pas quitter leur ville d'origine. Il a ri en disant :
« Cela ne fait que troquer sa vie contre un petit avantage en taux d'intérêt, ce n'est vraiment pas avantageux. »
70 % des Américains s'accrochent à leur maison grâce à des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt
Les deux frères ont également révélé qu'actuellement, 70 % des propriétaires aux États-Unis ont un taux d'intérêt hypothécaire inférieur à 4 %, et 30 % des personnes achètent leur maison en espèces. Si l'on achète une maison maintenant, il faut payer un intérêt hypothécaire d'environ 5 %, mais si l'argent en main est déposé à la banque, il ne rapporte qu'un intérêt de 0,25 %.
Actuellement, les prix de l'immobilier se maintiennent parce que l'on peut obtenir un prêt à hauteur de 80 %. Si les banques deviennent plus prudentes à l'avenir et n'offrent plus ces prêts de haut montant, les prix de l'immobilier pourraient chuter de 40 %.
BTC n'a pas besoin de payer des impôts ni de factures d'électricité, le rendement annuel peut atteindre jusqu'à 15 %.
Au lieu d'être coincés par un prêt hypothécaire, les deux frères recommandent plutôt d'acheter du BTC. Gary a plaisanté en disant :
« Je n'ai jamais reçu d'appel disant que le toit de la maison Bitcoin était cassé et qu'on me demandait de le réparer. »
Ils ont déclaré que le rendement annuel moyen de l'immobilier au cours des 100 dernières années n'était que de 1 %, sans inclure les coûts invisibles tels que les réparations, les impôts et les déménagements. Ils estiment également qu'investir dans le Bitcoin est plus efficace, car cela ne nécessite pas ces coûts mentionnés précédemment, avec un rendement annuel moyen pouvant atteindre 15 %.
Grant a ajouté que le BTC peut être acheté par des montants fixes à intervalles réguliers, sans se soucier de la fréquence des transactions et des moments de sortie. Il a également plaisanté en disant que ses enfants avaient déménagé 17 fois et que les enfants n'avaient pas honte, se souciaient seulement de savoir si « l'oreiller est assez doux. »
Pour investir dans l'immobilier, achetez 20 appartements pour les louer, puis utilisez l'argent pour acheter du BTC.
Cependant, les deux frères ne nient pas complètement la valeur d'investissement de l'immobilier, ils soulignent simplement qu'il ne faut pas considérer sa résidence principale comme un investissement. Par conséquent, ils préconisent de gérer les biens immobiliers de manière commerciale, par exemple en achetant une vingtaine de logements à louer, afin d'établir un flux de trésorerie stable, puis d'acheter du BTC.
Ils essaient de créer un modèle d'"actifs mixtes" qui combine l'immobilier et le Bitcoin comme actifs de garantie pour obtenir des prêts à effet de levier plus efficaces.
En 2025, la pression sur les loyers du marché immobilier à Taïwan augmentera, les taux d'intérêt et les restrictions de prêt inhibant la spéculation des investisseurs.
Pour les habitants de Taïwan, la question de savoir s'il vaut mieux « acheter ou louer » est également en cours de débat. Actuellement, en 2025, le marché immobilier taïwanais montre une tendance de consolidation à un niveau élevé, avec un ralentissement de la hausse des prix, et même des baisses légères dans certaines régions, mais les prix restent globalement à des sommets historiques. En ce qui concerne les loyers, ceux-ci continuent d'augmenter en raison de la hausse des prix immobiliers et des taux d'intérêt, ce qui accroît la pression sur le budget des locataires.
Selon les statistiques du ministère de l'Intérieur et de plusieurs agents immobiliers :
Tendance des prix de l'immobilier : dans l'ensemble, ils présentent une consolidation à un niveau élevé, avec de légères baisses à Taipei, New Taipei, Taichung et Kaohsiung, tandis que Taoyuan connaît une légère hausse en raison de la demande de construction et d'achats initiaux.
Volume des transactions : le nombre de transactions de transfert de bâtiments et le volume des ventes préventes dans les six grandes villes ont clairement diminué, montrant que l'enthousiasme du marché s'est refroidi.
Loyer : augmentation continue, la croissance annuelle des loyers atteint 2,5 %, reflétant une forte demande de logement locatif, augmentant la pression sur la vie des locataires.
Prêts hypothécaires et politiques : augmentation des taux d'intérêt et règles de prêt strictes, limitant la spéculation des investisseurs, le marché est progressivement dominé par la demande de résidence.
Environnement économique : Une croissance économique robuste offre un certain soutien au marché immobilier, mais des incertitudes demeurent au niveau mondial et entre les deux rives.
Les dernières statistiques jusqu'en 2025
Cet article affirme que l'achat d'une maison est le pire investissement ! Un milliardaire du capital-risque américain déclare "Achetez du Bitcoin, c'est tout !", les Taïwanais devraient-ils encore acheter des maisons ? Publié pour la première fois sur Blockchain News ABMedia.
Le contenu est fourni à titre de référence uniquement, il ne s'agit pas d'une sollicitation ou d'une offre. Aucun conseil en investissement, fiscalité ou juridique n'est fourni. Consultez l'Avertissement pour plus de détails sur les risques.
Acheter une maison est le pire investissement ! Un milliardaire de capital-risque américain dit "Acheter du Bitcoin est la bonne décision", les Taïwanais devraient-ils encore acheter des maisons ?
Les célèbres magnats de l'immobilier et du capital-risque américains Grant et Gary Cardone ont discuté du marché immobilier et de l'allocation d'actifs lors de l'émission Bonnie Blockchain ( le 23 juin. Ils ont particulièrement critiqué le sujet intemporel "acheter une maison est un investissement", affirmant qu'il fallait légiférer pour "interdire de qualifier l'achat d'une maison d'investissement".
Les deux frères n'hésitent pas à dire que la première moitié de leur vie a été consacrée à la location, mais c'est grâce à des opérations de levier et à la disposition de Bitcoin )BTC( qu'ils se sont enrichis. Ils révèlent en outre les secrets des données du marché immobilier américain, soulignant le phénomène de distorsion actuel des taux d'intérêt et de la liquidité, et proposent un nouveau concept d'allocation d'actifs combinant immobilier et Bitcoin.
L'enfance de la famille a été durement frappée, les deux frères réalisent que « acheter une maison n'est pas un actif ».
Grant se souvient que son père est décédé subitement alors qu'il avait 10 ans, et que sa mère a immédiatement vendu la maison que son père avait durement achetée, il a dit :
« Maman devait être triste à l'époque, mais elle avait très peur, car la maison ne ferait qu'apporter des charges. »
Gary a déclaré que sa mère comparait les prix partout pour économiser de l'argent, mais qu'elle ne pouvait pas gagner d'argent et ne pouvait pas maîtriser le pouvoir économique, ce qui a conduit les deux à comprendre très tôt : "Garder le statut n'est pas utile, avoir juste une maison ne vous rendra pas riche."
Acheter une maison est le pire investissement, sans flux de trésorerie, cela ne sera pas considéré comme une opération d'investissement.
Concernant la question de savoir si acheter une maison est vraiment un investissement, Grant n'hésite pas à dire :
"Acheter une maison est absolument le pire, le pire, le pire investissement"
Il pense que l'achat d'une maison ne génère pas seulement de flux de trésorerie, mais qu'il n'a également pas de liquidité et qu'il peut entraver la vie. Grant a également dit que même si le prix de la maison triple, l'autre moitié ne dirait pas de la vendre pour gagner 300%. En d'autres termes, une maison achetée pour y vivre n'est pas considérée comme un investissement.
Gary a également déclaré que de nombreux Américains étaient liés par un taux hypothécaire extrêmement bas de 4 %, même s'ils avaient de meilleures opportunités d'emploi, ils n'osaient pas quitter leur ville d'origine. Il a ri en disant :
« Cela ne fait que troquer sa vie contre un petit avantage en taux d'intérêt, ce n'est vraiment pas avantageux. »
70 % des Américains s'accrochent à leur maison grâce à des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt
Les deux frères ont également révélé qu'actuellement, 70 % des propriétaires aux États-Unis ont un taux d'intérêt hypothécaire inférieur à 4 %, et 30 % des personnes achètent leur maison en espèces. Si l'on achète une maison maintenant, il faut payer un intérêt hypothécaire d'environ 5 %, mais si l'argent en main est déposé à la banque, il ne rapporte qu'un intérêt de 0,25 %.
Actuellement, les prix de l'immobilier se maintiennent parce que l'on peut obtenir un prêt à hauteur de 80 %. Si les banques deviennent plus prudentes à l'avenir et n'offrent plus ces prêts de haut montant, les prix de l'immobilier pourraient chuter de 40 %.
BTC n'a pas besoin de payer des impôts ni de factures d'électricité, le rendement annuel peut atteindre jusqu'à 15 %.
Au lieu d'être coincés par un prêt hypothécaire, les deux frères recommandent plutôt d'acheter du BTC. Gary a plaisanté en disant :
« Je n'ai jamais reçu d'appel disant que le toit de la maison Bitcoin était cassé et qu'on me demandait de le réparer. »
Ils ont déclaré que le rendement annuel moyen de l'immobilier au cours des 100 dernières années n'était que de 1 %, sans inclure les coûts invisibles tels que les réparations, les impôts et les déménagements. Ils estiment également qu'investir dans le Bitcoin est plus efficace, car cela ne nécessite pas ces coûts mentionnés précédemment, avec un rendement annuel moyen pouvant atteindre 15 %.
Grant a ajouté que le BTC peut être acheté par des montants fixes à intervalles réguliers, sans se soucier de la fréquence des transactions et des moments de sortie. Il a également plaisanté en disant que ses enfants avaient déménagé 17 fois et que les enfants n'avaient pas honte, se souciaient seulement de savoir si « l'oreiller est assez doux. »
Pour investir dans l'immobilier, achetez 20 appartements pour les louer, puis utilisez l'argent pour acheter du BTC.
Cependant, les deux frères ne nient pas complètement la valeur d'investissement de l'immobilier, ils soulignent simplement qu'il ne faut pas considérer sa résidence principale comme un investissement. Par conséquent, ils préconisent de gérer les biens immobiliers de manière commerciale, par exemple en achetant une vingtaine de logements à louer, afin d'établir un flux de trésorerie stable, puis d'acheter du BTC.
Ils essaient de créer un modèle d'"actifs mixtes" qui combine l'immobilier et le Bitcoin comme actifs de garantie pour obtenir des prêts à effet de levier plus efficaces.
En 2025, la pression sur les loyers du marché immobilier à Taïwan augmentera, les taux d'intérêt et les restrictions de prêt inhibant la spéculation des investisseurs.
Pour les habitants de Taïwan, la question de savoir s'il vaut mieux « acheter ou louer » est également en cours de débat. Actuellement, en 2025, le marché immobilier taïwanais montre une tendance de consolidation à un niveau élevé, avec un ralentissement de la hausse des prix, et même des baisses légères dans certaines régions, mais les prix restent globalement à des sommets historiques. En ce qui concerne les loyers, ceux-ci continuent d'augmenter en raison de la hausse des prix immobiliers et des taux d'intérêt, ce qui accroît la pression sur le budget des locataires.
Selon les statistiques du ministère de l'Intérieur et de plusieurs agents immobiliers :
Tendance des prix de l'immobilier : dans l'ensemble, ils présentent une consolidation à un niveau élevé, avec de légères baisses à Taipei, New Taipei, Taichung et Kaohsiung, tandis que Taoyuan connaît une légère hausse en raison de la demande de construction et d'achats initiaux.
Volume des transactions : le nombre de transactions de transfert de bâtiments et le volume des ventes préventes dans les six grandes villes ont clairement diminué, montrant que l'enthousiasme du marché s'est refroidi.
Loyer : augmentation continue, la croissance annuelle des loyers atteint 2,5 %, reflétant une forte demande de logement locatif, augmentant la pression sur la vie des locataires.
Prêts hypothécaires et politiques : augmentation des taux d'intérêt et règles de prêt strictes, limitant la spéculation des investisseurs, le marché est progressivement dominé par la demande de résidence.
Environnement économique : Une croissance économique robuste offre un certain soutien au marché immobilier, mais des incertitudes demeurent au niveau mondial et entre les deux rives.
Les dernières statistiques jusqu'en 2025
Cet article affirme que l'achat d'une maison est le pire investissement ! Un milliardaire du capital-risque américain déclare "Achetez du Bitcoin, c'est tout !", les Taïwanais devraient-ils encore acheter des maisons ? Publié pour la première fois sur Blockchain News ABMedia.