Comprar uma casa é o pior investimento! Milionário de capital de risco americano diz "comprar Bitcoin é o certo", os taiwaneses ainda devem comprar casas?
Os conhecidos magnatas do setor imobiliário e capital de risco dos EUA, Grant e Gary Cardone, discutiram amplamente o mercado imobiliário e a alocação de ativos no programa Bonnie Blockchain ( em 23/6, especialmente criticando fortemente o tema "comprar uma casa é um investimento", e defendendo a necessidade de legislar para "proibir chamar a compra de uma casa de investimento".
Os irmãos também não escondem que a primeira metade de suas vidas foi passada a alugar, mas acabaram por enriquecer através de operações alavancadas e da disposição do Bitcoin )BTC(. Revelam ainda os segredos dos dados do mercado imobiliário americano, apontando para a distorção atual das taxas de juros e da liquidez, e propõem um novo conceito de alocação de ativos que combina imóveis e Bitcoin.
A família sofreu um grande golpe na infância, os dois irmãos perceberam que "comprar uma casa não é um ativo"
Grant recorda que, quando tinha 10 anos, o pai faleceu subitamente, e a mãe imediatamente vendeu a casa que o pai tinha comprado com tanto esforço. Ele disse:
"A mãe devia estar triste na altura, mas estava muito assustada, porque a casa só traria encargos."
Gary afirmou que a mãe, para economizar, comparava preços em todo o lado, mas não conseguia ganhar dinheiro nem dominar a economia, o que fez com que os dois entendessem muito cedo: "Manter o que se tem não adianta, apenas ter uma casa não te tornará rico."
Comprar uma casa é o pior investimento, não gera fluxo de caixa e não será considerado uma operação de investimento.
Para a questão de se comprar uma casa é ou não um investimento, Grant respondeu diretamente:
"Comprar casa é absolutamente o pior, o pior, o pior investimento"
Ele acredita que comprar uma casa não só não gera fluxo de caixa, como também não tem liquidez, e ainda amarra a vida. Grant também disse que mesmo que o preço da casa triplicasse, o outro lado não diria para vender e ganhar 300%. Ou seja, a casa comprada para morar nunca será considerada um investimento em operação.
Gary também afirmou que muitos americanos estão presos a uma taxa de juros de hipoteca super baixa de 4%, mesmo que tenham melhores oportunidades de emprego, não se atrevem a se mudar da cidade onde estão. Ele riu e disse:
"Desta forma, apenas trocamos a nossa vida por um pequeno desconto nas taxas de juro, o que não compensa."
Setenta por cento dos americanos mantêm suas casas com hipotecas de baixo juro.
Os irmãos também revelaram que, atualmente, 70% dos proprietários nos Estados Unidos têm uma taxa de juro de hipoteca inferior a 4%, e 30% das pessoas compram casas diretamente em dinheiro. Se alguém comprar uma casa agora, terá que pagar cerca de 5% de juros sobre a hipoteca, enquanto o dinheiro mantido no banco só renderá 0,25% de juros.
Atualmente, os preços das casas conseguem se manter porque é possível obter um financiamento de 80%. Uma vez que os bancos se tornem mais conservadores no futuro e deixem de oferecer esses empréstimos de alta proporção, os preços das casas poderão cair 40%.
BTC não precisa de pagar impostos nem de água e eletricidade, e o retorno anual pode chegar até 15%.
Em vez de serem amarrados por hipotecas, os dois irmãos preferem comprar BTC. Gary brincou dizendo:
"Nunca recebi uma ligação a dizer que o telhado do Bitcoin estava partido e que eu tinha que consertá-lo."
Eles afirmaram que o retorno médio anual do setor imobiliário nos últimos 100 anos foi de apenas 1%, sem incluir custos invisíveis como reparos, impostos e mudanças, e acreditam que investir em Bitcoin é mais eficiente, pois não requer os custos mencionados, podendo ter um retorno médio anual de até 15%.
Grant ainda acrescentou que o BTC pode ser comprado de forma programada, sem se preocupar com a frequência de negociação e o momento de saída. Ele ainda riu ao dizer que seus filhos mudaram de casa 17 vezes, e as crianças não têm vergonha, apenas se importam se "o travesseiro é macio o suficiente."
Para investir em imóveis, compre 20 ou mais para alugar, e depois use o dinheiro para comprar BTC.
No entanto, os dois irmãos não negam completamente o valor do investimento em imóveis, apenas enfatizam que a casa própria não deve ser considerada um investimento. Assim, eles defendem a necessidade de gerir propriedades de forma comercial, como comprar 20 ou mais imóveis para alugar, estabelecendo um fluxo de caixa estável, e depois usar esse dinheiro para comprar BTC.
Eles estão tentando criar um modelo de "ativos mistos", combinando imóveis com Bitcoin como ativos colaterais para obter empréstimos alavancados de forma mais eficiente.
Em 2025, a pressão sobre os aluguéis no mercado imobiliário de Taiwan aumentará, com as taxas de juros e as ordens de limitação de crédito a restringirem a especulação dos investidores.
Para os habitantes de Taiwan, a questão de "comprar ou alugar uma casa" continua a ser um tema de debate. Atualmente, em 2025, o mercado imobiliário de Taiwan apresenta uma tendência de consolidação em níveis elevados, com o aumento dos preços das casas a desacelerar, e em algumas áreas, a ocorrer uma ligeira queda. No entanto, os preços das casas permanecem em níveis historicamente altos. Em relação aos aluguéis, estes estão a aumentar devido à alta dos preços das casas e ao aumento das taxas de juro, resultando em uma pressão crescente sobre a vida dos inquilinos.
De acordo com a plataforma de informações imobiliárias do Ministério da Administração Interna e estatísticas de várias agências imobiliárias:
Tendências de preços das casas: no geral, apresenta uma consolidação em níveis elevados, com ligeiras quedas em Taipei e Nova Taipei, Taichung e Kaohsiung, enquanto Taoyuan, devido a construções e à demanda de compra pela primeira vez, apresenta um leve aumento.
Volume de transações: O número de unidades vendidas e transferidas nas seis cidades e o volume de vendas de pré-venda apresentaram uma clara queda, indicando que o apetite do mercado está esfriando.
Renda: continua a subir, com um aumento anual de 2,5%, refletindo uma forte demanda por arrendamento e aumentando a pressão sobre a vida dos arrendatários.
Hipoteca e políticas: aumento das taxas de juro e rigor nas limitações de crédito, restringindo a especulação dos investidores, com o mercado a ser gradualmente dominado pela demanda habitacional.
Ambiente econômico: O crescimento econômico robusto oferece algum suporte ao mercado imobiliário, mas ainda existem incertezas globais e entre os dois lados do estreito.
Até 2025, os dados mais recentes.
Este artigo diz que comprar casa é o pior investimento! Um magnata do capital de risco americano afirmou "é melhor comprar Bitcoin", os taiwaneses ainda devem comprar casas?
O conteúdo é apenas para referência, não uma solicitação ou oferta. Nenhum aconselhamento fiscal, de investimento ou jurídico é fornecido. Consulte a isenção de responsabilidade para obter mais informações sobre riscos.
Comprar uma casa é o pior investimento! Milionário de capital de risco americano diz "comprar Bitcoin é o certo", os taiwaneses ainda devem comprar casas?
Os conhecidos magnatas do setor imobiliário e capital de risco dos EUA, Grant e Gary Cardone, discutiram amplamente o mercado imobiliário e a alocação de ativos no programa Bonnie Blockchain ( em 23/6, especialmente criticando fortemente o tema "comprar uma casa é um investimento", e defendendo a necessidade de legislar para "proibir chamar a compra de uma casa de investimento".
Os irmãos também não escondem que a primeira metade de suas vidas foi passada a alugar, mas acabaram por enriquecer através de operações alavancadas e da disposição do Bitcoin )BTC(. Revelam ainda os segredos dos dados do mercado imobiliário americano, apontando para a distorção atual das taxas de juros e da liquidez, e propõem um novo conceito de alocação de ativos que combina imóveis e Bitcoin.
A família sofreu um grande golpe na infância, os dois irmãos perceberam que "comprar uma casa não é um ativo"
Grant recorda que, quando tinha 10 anos, o pai faleceu subitamente, e a mãe imediatamente vendeu a casa que o pai tinha comprado com tanto esforço. Ele disse:
"A mãe devia estar triste na altura, mas estava muito assustada, porque a casa só traria encargos."
Gary afirmou que a mãe, para economizar, comparava preços em todo o lado, mas não conseguia ganhar dinheiro nem dominar a economia, o que fez com que os dois entendessem muito cedo: "Manter o que se tem não adianta, apenas ter uma casa não te tornará rico."
Comprar uma casa é o pior investimento, não gera fluxo de caixa e não será considerado uma operação de investimento.
Para a questão de se comprar uma casa é ou não um investimento, Grant respondeu diretamente:
"Comprar casa é absolutamente o pior, o pior, o pior investimento"
Ele acredita que comprar uma casa não só não gera fluxo de caixa, como também não tem liquidez, e ainda amarra a vida. Grant também disse que mesmo que o preço da casa triplicasse, o outro lado não diria para vender e ganhar 300%. Ou seja, a casa comprada para morar nunca será considerada um investimento em operação.
Gary também afirmou que muitos americanos estão presos a uma taxa de juros de hipoteca super baixa de 4%, mesmo que tenham melhores oportunidades de emprego, não se atrevem a se mudar da cidade onde estão. Ele riu e disse:
"Desta forma, apenas trocamos a nossa vida por um pequeno desconto nas taxas de juro, o que não compensa."
Setenta por cento dos americanos mantêm suas casas com hipotecas de baixo juro.
Os irmãos também revelaram que, atualmente, 70% dos proprietários nos Estados Unidos têm uma taxa de juro de hipoteca inferior a 4%, e 30% das pessoas compram casas diretamente em dinheiro. Se alguém comprar uma casa agora, terá que pagar cerca de 5% de juros sobre a hipoteca, enquanto o dinheiro mantido no banco só renderá 0,25% de juros.
Atualmente, os preços das casas conseguem se manter porque é possível obter um financiamento de 80%. Uma vez que os bancos se tornem mais conservadores no futuro e deixem de oferecer esses empréstimos de alta proporção, os preços das casas poderão cair 40%.
BTC não precisa de pagar impostos nem de água e eletricidade, e o retorno anual pode chegar até 15%.
Em vez de serem amarrados por hipotecas, os dois irmãos preferem comprar BTC. Gary brincou dizendo:
"Nunca recebi uma ligação a dizer que o telhado do Bitcoin estava partido e que eu tinha que consertá-lo."
Eles afirmaram que o retorno médio anual do setor imobiliário nos últimos 100 anos foi de apenas 1%, sem incluir custos invisíveis como reparos, impostos e mudanças, e acreditam que investir em Bitcoin é mais eficiente, pois não requer os custos mencionados, podendo ter um retorno médio anual de até 15%.
Grant ainda acrescentou que o BTC pode ser comprado de forma programada, sem se preocupar com a frequência de negociação e o momento de saída. Ele ainda riu ao dizer que seus filhos mudaram de casa 17 vezes, e as crianças não têm vergonha, apenas se importam se "o travesseiro é macio o suficiente."
Para investir em imóveis, compre 20 ou mais para alugar, e depois use o dinheiro para comprar BTC.
No entanto, os dois irmãos não negam completamente o valor do investimento em imóveis, apenas enfatizam que a casa própria não deve ser considerada um investimento. Assim, eles defendem a necessidade de gerir propriedades de forma comercial, como comprar 20 ou mais imóveis para alugar, estabelecendo um fluxo de caixa estável, e depois usar esse dinheiro para comprar BTC.
Eles estão tentando criar um modelo de "ativos mistos", combinando imóveis com Bitcoin como ativos colaterais para obter empréstimos alavancados de forma mais eficiente.
Em 2025, a pressão sobre os aluguéis no mercado imobiliário de Taiwan aumentará, com as taxas de juros e as ordens de limitação de crédito a restringirem a especulação dos investidores.
Para os habitantes de Taiwan, a questão de "comprar ou alugar uma casa" continua a ser um tema de debate. Atualmente, em 2025, o mercado imobiliário de Taiwan apresenta uma tendência de consolidação em níveis elevados, com o aumento dos preços das casas a desacelerar, e em algumas áreas, a ocorrer uma ligeira queda. No entanto, os preços das casas permanecem em níveis historicamente altos. Em relação aos aluguéis, estes estão a aumentar devido à alta dos preços das casas e ao aumento das taxas de juro, resultando em uma pressão crescente sobre a vida dos inquilinos.
De acordo com a plataforma de informações imobiliárias do Ministério da Administração Interna e estatísticas de várias agências imobiliárias:
Tendências de preços das casas: no geral, apresenta uma consolidação em níveis elevados, com ligeiras quedas em Taipei e Nova Taipei, Taichung e Kaohsiung, enquanto Taoyuan, devido a construções e à demanda de compra pela primeira vez, apresenta um leve aumento.
Volume de transações: O número de unidades vendidas e transferidas nas seis cidades e o volume de vendas de pré-venda apresentaram uma clara queda, indicando que o apetite do mercado está esfriando.
Renda: continua a subir, com um aumento anual de 2,5%, refletindo uma forte demanda por arrendamento e aumentando a pressão sobre a vida dos arrendatários.
Hipoteca e políticas: aumento das taxas de juro e rigor nas limitações de crédito, restringindo a especulação dos investidores, com o mercado a ser gradualmente dominado pela demanda habitacional.
Ambiente econômico: O crescimento econômico robusto oferece algum suporte ao mercado imobiliário, mas ainda existem incertezas globais e entre os dois lados do estreito.
Até 2025, os dados mais recentes.
Este artigo diz que comprar casa é o pior investimento! Um magnata do capital de risco americano afirmou "é melhor comprar Bitcoin", os taiwaneses ainda devem comprar casas?