A cidade de Detroit entrou com um processo abrangente contra a empresa imobiliária baseada em criptomoedas RealToken LLC e suas afiliadas por violações de nuisance pública em mais de 400 propriedades residenciais.
A RealToken LLC utiliza tecnologia blockchain para tokenizar imóveis e vender propriedade fracionada a investidores. No entanto, o que os funcionários da cidade descrevem como negligência generalizada dos padrões de habitação levou Detroit a buscar ação legal, alegando que a empresa não cumpriu as obrigações básicas de saúde e segurança como locador.
De acordo com a queixa apresentada no Tribunal de Circuito do Condado de Wayne, os réus, nomeados como RealToken LLC, os co-fundadores Remy e Jean-Marc Jacobson, e 165 entidades corporativas afiliadas, permitiram que centenas de propriedades se deteriorassem.
Os inspetores da cidade do Departamento de Edifícios, Engenharia de Segurança e Ambiente documentaram violações em curso nas propriedades, incluindo danos estruturais, infestações de roedores, crescimento de bolor, retrocessos de esgoto e conexões ilegais de serviços públicos. Destas, 53 foram consideradas como representando uma ameaça imediata à saúde e segurança dos inquilinos.
Os funcionários da cidade dizem que a RealToken usou uma rede de sociedades de responsabilidade limitada, muitas registradas como entidades de fachada, para obscurecer a verdadeira propriedade e evitar responsabilidades, deixando os inquilinos a suportar condições de vida inseguras.
Detroit está a pedir ao tribunal que ordene reparações urgentes, estabeleça contas de depósito de renda e responsabilize pessoalmente os irmãos Jacobson por alegadamente se recusarem a financiar a manutenção necessária através de antigas empresas de gestão de propriedades.
A RealToken foi lançada em 2019 como uma plataforma de tokenização de imóveis na Ethereum e posteriormente migrou para a Gnosis Chain. Permite que os investidores comprem ações em propriedades de aluguel através de criptomoeda de qualquer parte do mundo, com seu whitepaper afirmando que o modelo reduz as barreiras de investimento e aumenta a transparência em mercados tradicionalmente ilíquidos.
Os críticos, no entanto, argumentam que o modelo de propriedade fracionada utilizado pelo RealToken levou a vagas, uma vez que as propriedades são frequentemente adquiridas como ativos de investimento em vez de serem mantidas como casas de aluguel ativas.
Com a propriedade dividida entre numerosos investidores, muitos dos quais não estão envolvidos localmente, há pouco incentivo ou responsabilidade clara para garantir que as propriedades permaneçam habitáveis ou ocupadas.
Como resultado, muitas casas ficaram vazias, deteriorando-se ao longo do tempo e contribuindo para a degradação do bairro.
"Este é o maior caso de eliminação de incómodos na nossa história", disse o Conselheiro da Corporação Conrad Mallett, acrescentando que a inovação não isenta as empresas de cumprir responsabilidades legais.
O interesse global em imóveis tokenizados está a aumentar, com a Deloitte a projetar que o mercado cresça para 4 trilhões de dólares até 2035. O modelo de tokenização está a ganhar força à medida que as plataformas de blockchain tornam os imóveis mais acessíveis através da propriedade fracionada, reduzindo assim os requisitos de capital enquanto melhora também a liquidez do mercado.
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Detroit processa a empresa de tokenização imobiliária RealToken por 400 propriedades degradadas
A cidade de Detroit entrou com um processo abrangente contra a empresa imobiliária baseada em criptomoedas RealToken LLC e suas afiliadas por violações de nuisance pública em mais de 400 propriedades residenciais.
A RealToken LLC utiliza tecnologia blockchain para tokenizar imóveis e vender propriedade fracionada a investidores. No entanto, o que os funcionários da cidade descrevem como negligência generalizada dos padrões de habitação levou Detroit a buscar ação legal, alegando que a empresa não cumpriu as obrigações básicas de saúde e segurança como locador.
De acordo com a queixa apresentada no Tribunal de Circuito do Condado de Wayne, os réus, nomeados como RealToken LLC, os co-fundadores Remy e Jean-Marc Jacobson, e 165 entidades corporativas afiliadas, permitiram que centenas de propriedades se deteriorassem.
Os inspetores da cidade do Departamento de Edifícios, Engenharia de Segurança e Ambiente documentaram violações em curso nas propriedades, incluindo danos estruturais, infestações de roedores, crescimento de bolor, retrocessos de esgoto e conexões ilegais de serviços públicos. Destas, 53 foram consideradas como representando uma ameaça imediata à saúde e segurança dos inquilinos.
Os funcionários da cidade dizem que a RealToken usou uma rede de sociedades de responsabilidade limitada, muitas registradas como entidades de fachada, para obscurecer a verdadeira propriedade e evitar responsabilidades, deixando os inquilinos a suportar condições de vida inseguras.
Detroit está a pedir ao tribunal que ordene reparações urgentes, estabeleça contas de depósito de renda e responsabilize pessoalmente os irmãos Jacobson por alegadamente se recusarem a financiar a manutenção necessária através de antigas empresas de gestão de propriedades.
A RealToken foi lançada em 2019 como uma plataforma de tokenização de imóveis na Ethereum e posteriormente migrou para a Gnosis Chain. Permite que os investidores comprem ações em propriedades de aluguel através de criptomoeda de qualquer parte do mundo, com seu whitepaper afirmando que o modelo reduz as barreiras de investimento e aumenta a transparência em mercados tradicionalmente ilíquidos.
Os críticos, no entanto, argumentam que o modelo de propriedade fracionada utilizado pelo RealToken levou a vagas, uma vez que as propriedades são frequentemente adquiridas como ativos de investimento em vez de serem mantidas como casas de aluguel ativas.
Com a propriedade dividida entre numerosos investidores, muitos dos quais não estão envolvidos localmente, há pouco incentivo ou responsabilidade clara para garantir que as propriedades permaneçam habitáveis ou ocupadas.
Como resultado, muitas casas ficaram vazias, deteriorando-se ao longo do tempo e contribuindo para a degradação do bairro.
"Este é o maior caso de eliminação de incómodos na nossa história", disse o Conselheiro da Corporação Conrad Mallett, acrescentando que a inovação não isenta as empresas de cumprir responsabilidades legais.
O interesse global em imóveis tokenizados está a aumentar, com a Deloitte a projetar que o mercado cresça para 4 trilhões de dólares até 2035. O modelo de tokenização está a ganhar força à medida que as plataformas de blockchain tornam os imóveis mais acessíveis através da propriedade fracionada, reduzindo assim os requisitos de capital enquanto melhora também a liquidez do mercado.