Amerika'nın önde gelen gayrimenkul ve girişim sermayesi zengini Grant ve Gary Cardone kardeşler, 6/23 tarihinde Bonnie Blockchain ( programında gayrimenkul piyasası ve varlık dağılımı hakkında geniş bir tartışma yaparak, özellikle "ev almak bir yatırımdır" bu her zaman geçerli olan konuya sert eleştirilerde bulundular ve ev almanın "yatırım" olarak adlandırılmasını yasaklamak için yasama önerdiler.
Kardeşler de hayatlarının ilk yarısını kiralık evlerde geçirdiklerini gizlemiyor, aksine kaldıraç kullanımı ve Bitcoin )BTC( ile zengin olduklarını belirtiyorlar. Daha ileri giderek ABD konut piyasası verilerinin sırlarını ifşa ediyor, mevcut piyasa faiz oranları ve likiditedeki bozulma fenomenine dikkat çekiyor ve gayrimenkul ile Bitcoin'i birleştiren yeni bir varlık tahsis konsepti öneriyorlar.
Çocuklukta aile ağır bir darbe aldı, iki kardeş "ev almak varlık değil" gerçeğini anladı.
Grant, 10 yaşındayken babasının ani ölümünü hatırlıyor, annesi hemen babasının zorla satın aldığı evi sattı, o şöyle dedi:
"Annem o zaman üzgün olmalıydı, ama korkuyordu çünkü ev sadece yük getirecekti."
Gary, annesinin para biriktirmek için her yerde fiyat karşılaştırdığını ancak para kazanamadığını ve ekonomik hakimiyeti elinde tutamadığını belirtti. Bu da iki kişinin çok erken anladığı bir şeydi: "Varlığı korumak işe yaramaz, sadece bir ev sahibi olmak seni zengin etmez."
Ev almak en kötü yatırımdır, nakit akışı yoksa yatırım olarak değerlendirilmez.
Ev almak gerçekten bir yatırım mı, sorusuna Grant doğrudan yanıt veriyor:
"Ev almak kesinlikle en kötü, en kötü, en kötü yatırımdır"
O, ev almanın sadece nakit akışı sağlamadığını, aynı zamanda likiditeye de sahip olmadığını ve hayatı kısıtladığını düşünüyor. Grant ayrıca, ev fiyatları üç katına çıksa bile, diğer yarısının %300 kazançla satmayı düşünmeyeceğini söyledi. Yani, yaşamak için alınan evler kesinlikle yatırım olarak değerlendirilmez.
Gary, birçok Amerikalının %4'lük süper düşük mortgage faiz oranlarıyla bağlı olduğunu, daha iyi iş fırsatları olsa bile, mevcut şehirlerinden taşınmaya cesaret edemediklerini de belirtti. Gülerek şöyle dedi:
"Bu sadece kendi hayatını biraz faiz avantajı için değiştirmek, kesinlikle buna değmez."
Yüzde yetmiş Amerikalı, düşük faizli konut kredileri ile evlerini korumaya çalışıyor.
Kardeşler, şu anda Amerika'da ev sahiplerinin yüzde 70'inin mortgage faiz oranının yüzde 4'ün altında olduğunu ve insanların yüzde 30'unun doğrudan nakit ödeyerek ev aldığını açıkladı. Eğer şimdi ev almak isterseniz, yaklaşık yüzde 5 civarında bir mortgage faizi ödemeniz gerekecek, ancak elinizdeki nakit parayı bankaya yatırırsanız sadece yüzde 0.25'lik bir faiz geliri elde edebilirsiniz.
Ve şu anda konut fiyatlarının dayanmasının nedeni, şu anda yüzde seksen oranında kredi alınabilmesidir. Bankaların gelecekte daha temkinli hale gelmesi ve bu tür yüksek oranlı kredileri sağlamamaya başlaması durumunda, genel konut fiyatları bu nedenle yüzde 40 oranında çakılacaktır.
BTC'ye vergi ödenmez ve su/elektrik masrafı yoktur, yıllık getiri %15'e kadar yükselebilir.
Ev kredisine mahkum olmak yerine, iki kardeş BTC almayı tercih ediyor. Gary şakayla şöyle dedi:
"Hiçbir zaman bana Bitcoin çatısının bozulduğunu söyleyen bir telefon almadım."
Onlar, emlakın son 100 yıldaki yıllık ortalama getirisinin yalnızca %1 olduğunu, bunun yanında onarım, vergiler, taşınma gibi görünmeyen maliyetlerin de dahil edilmediğini belirtiyorlar. Ayrıca, Bitcoin yatırımının daha verimli olduğunu ve bahsedilen maliyetlere ihtiyaç duymadığını, yıllık ortalama getirisinin %15 olabileceğini düşünüyorlar.
Grant ayrıca BTC'nin belirli aralıklarla düzenli olarak satın alınabileceğini, işlem sıklığı ve çıkış zamanlaması hakkında endişelenmeye gerek olmadığını belirtti. O ayrıca çocuklarının 17 kez taşındığını gülerek söyledi ve çocuklarının utanç duymadığını, tek düşündüklerinin "yastığın yeterince yumuşak olup olmadığı" olduğunu ifade etti.
Gayrimenkul yatırımı yapmak için 20'den fazla daire al, ardından parayı BTC almak için kullan.
Ancak iki kardeş, gayrimenkulün yatırım değerini tamamen reddetmiyor, sadece kendi evlerini yatırım olarak görmemeleri gerektiğini vurguluyorlar. Bu nedenle, mülkleri ticari olarak işletmeyi savunuyorlar; örneğin 20'den fazla daireyi bir seferde satın alıp kiralamak, istikrarlı bir nakit akışı oluşturmak ve ardından BTC almak.
Onlar gayrimenkulü Bitcoin ile birleştirerek teminat varlığı olarak "karışık varlık" modeli oluşturmayı ve daha verimli kaldıraç kredileri elde etmeyi deniyorlar.
2025 yılında Tayvan konut piyasasında kira baskısı artacak, faiz oranları ve kısıtlı kredi uygulamaları yatırımcıların spekülasyonunu bastıracak.
Tayvan halkı için, "ev almak mı yoksa kiralamak mı" konusundaki tartışmalar devam ediyor. Şu anda 2025 yılında Tayvan konut piyasası genel olarak yüksek seviyelerde bir konsolidasyon gösteriyor, konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı hatta bazı bölgelerde hafif düşüşler gözlemleniyor, ancak genel konut fiyatları hala tarihsel zirvelerde kalıyor. Kiralar ise yüksek konut fiyatları ve artan faiz oranlarından etkilenerek sürekli yükseliyor, kiracıların yaşam baskısı artıyor.
İçişleri Bakanlığı Gayrimenkul Bilgi Platformu ve birkaç emlakçı tarafından yapılan istatistiklere göre:
Konut fiyatları eğilimi: Genel olarak yüksek seviyelerde konsolidasyon, Taipei ve Yeni Taipei, Taichung, Kaohsiung'da hafif bir düşüş, Taoyuan'da ise inşaat ve ilk alım talebinin etkisiyle hafif bir artış gözlemleniyor.
İşlem hacmi: Altı şehirdeki alım satım transferi sayısı ve ön satış işlem hacmi belirgin şekilde azaldı, bu da piyasanın alım isteğinin soğuduğunu gösteriyor.
Kira: Sürekli artışta, kira yıllık artış %2.5'e ulaştı, bu da kiralık konut talebinin güçlü olduğunu ve kiracıların yaşam baskısının arttığını yansıtıyor.
Konut kredisi ve politikalar: Faiz oranlarının artması ve kredi kısıtlamalarının sıkılaşması, yatırımcı spekülasyonunu baskılıyor, piyasa giderek kendi evinde oturanların ihtiyaçları tarafından yönlendiriliyor.
Ekonomik ortam: Sağlam ekonomik büyüme konut pazarına bir miktar destek sağlıyor, ancak küresel ve iki taraflı belirsizlikler hala var.
2025 yılı itibarıyla en son verilerin istatistikleri
Bu makale, ev almanın en kötü yatırım olduğunu söylüyor! Amerikalı girişimci milyarder "Bitcoin almak en iyisi" diyor, Tayvanlılar hala ev almalı mı? İlk olarak Zincir Haberleri ABMedia'da yayımlandı.
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
Ev almak en kötü yatırımdır! Amerikan girişimci milyarder "Bitcoin almak en doğru seçimdir" diyor, Tayvanlılar hala ev almalı mı?
Amerika'nın önde gelen gayrimenkul ve girişim sermayesi zengini Grant ve Gary Cardone kardeşler, 6/23 tarihinde Bonnie Blockchain ( programında gayrimenkul piyasası ve varlık dağılımı hakkında geniş bir tartışma yaparak, özellikle "ev almak bir yatırımdır" bu her zaman geçerli olan konuya sert eleştirilerde bulundular ve ev almanın "yatırım" olarak adlandırılmasını yasaklamak için yasama önerdiler.
Kardeşler de hayatlarının ilk yarısını kiralık evlerde geçirdiklerini gizlemiyor, aksine kaldıraç kullanımı ve Bitcoin )BTC( ile zengin olduklarını belirtiyorlar. Daha ileri giderek ABD konut piyasası verilerinin sırlarını ifşa ediyor, mevcut piyasa faiz oranları ve likiditedeki bozulma fenomenine dikkat çekiyor ve gayrimenkul ile Bitcoin'i birleştiren yeni bir varlık tahsis konsepti öneriyorlar.
Çocuklukta aile ağır bir darbe aldı, iki kardeş "ev almak varlık değil" gerçeğini anladı.
Grant, 10 yaşındayken babasının ani ölümünü hatırlıyor, annesi hemen babasının zorla satın aldığı evi sattı, o şöyle dedi:
"Annem o zaman üzgün olmalıydı, ama korkuyordu çünkü ev sadece yük getirecekti."
Gary, annesinin para biriktirmek için her yerde fiyat karşılaştırdığını ancak para kazanamadığını ve ekonomik hakimiyeti elinde tutamadığını belirtti. Bu da iki kişinin çok erken anladığı bir şeydi: "Varlığı korumak işe yaramaz, sadece bir ev sahibi olmak seni zengin etmez."
Ev almak en kötü yatırımdır, nakit akışı yoksa yatırım olarak değerlendirilmez.
Ev almak gerçekten bir yatırım mı, sorusuna Grant doğrudan yanıt veriyor:
"Ev almak kesinlikle en kötü, en kötü, en kötü yatırımdır"
O, ev almanın sadece nakit akışı sağlamadığını, aynı zamanda likiditeye de sahip olmadığını ve hayatı kısıtladığını düşünüyor. Grant ayrıca, ev fiyatları üç katına çıksa bile, diğer yarısının %300 kazançla satmayı düşünmeyeceğini söyledi. Yani, yaşamak için alınan evler kesinlikle yatırım olarak değerlendirilmez.
Gary, birçok Amerikalının %4'lük süper düşük mortgage faiz oranlarıyla bağlı olduğunu, daha iyi iş fırsatları olsa bile, mevcut şehirlerinden taşınmaya cesaret edemediklerini de belirtti. Gülerek şöyle dedi:
"Bu sadece kendi hayatını biraz faiz avantajı için değiştirmek, kesinlikle buna değmez."
Yüzde yetmiş Amerikalı, düşük faizli konut kredileri ile evlerini korumaya çalışıyor.
Kardeşler, şu anda Amerika'da ev sahiplerinin yüzde 70'inin mortgage faiz oranının yüzde 4'ün altında olduğunu ve insanların yüzde 30'unun doğrudan nakit ödeyerek ev aldığını açıkladı. Eğer şimdi ev almak isterseniz, yaklaşık yüzde 5 civarında bir mortgage faizi ödemeniz gerekecek, ancak elinizdeki nakit parayı bankaya yatırırsanız sadece yüzde 0.25'lik bir faiz geliri elde edebilirsiniz.
Ve şu anda konut fiyatlarının dayanmasının nedeni, şu anda yüzde seksen oranında kredi alınabilmesidir. Bankaların gelecekte daha temkinli hale gelmesi ve bu tür yüksek oranlı kredileri sağlamamaya başlaması durumunda, genel konut fiyatları bu nedenle yüzde 40 oranında çakılacaktır.
BTC'ye vergi ödenmez ve su/elektrik masrafı yoktur, yıllık getiri %15'e kadar yükselebilir.
Ev kredisine mahkum olmak yerine, iki kardeş BTC almayı tercih ediyor. Gary şakayla şöyle dedi:
"Hiçbir zaman bana Bitcoin çatısının bozulduğunu söyleyen bir telefon almadım."
Onlar, emlakın son 100 yıldaki yıllık ortalama getirisinin yalnızca %1 olduğunu, bunun yanında onarım, vergiler, taşınma gibi görünmeyen maliyetlerin de dahil edilmediğini belirtiyorlar. Ayrıca, Bitcoin yatırımının daha verimli olduğunu ve bahsedilen maliyetlere ihtiyaç duymadığını, yıllık ortalama getirisinin %15 olabileceğini düşünüyorlar.
Grant ayrıca BTC'nin belirli aralıklarla düzenli olarak satın alınabileceğini, işlem sıklığı ve çıkış zamanlaması hakkında endişelenmeye gerek olmadığını belirtti. O ayrıca çocuklarının 17 kez taşındığını gülerek söyledi ve çocuklarının utanç duymadığını, tek düşündüklerinin "yastığın yeterince yumuşak olup olmadığı" olduğunu ifade etti.
Gayrimenkul yatırımı yapmak için 20'den fazla daire al, ardından parayı BTC almak için kullan.
Ancak iki kardeş, gayrimenkulün yatırım değerini tamamen reddetmiyor, sadece kendi evlerini yatırım olarak görmemeleri gerektiğini vurguluyorlar. Bu nedenle, mülkleri ticari olarak işletmeyi savunuyorlar; örneğin 20'den fazla daireyi bir seferde satın alıp kiralamak, istikrarlı bir nakit akışı oluşturmak ve ardından BTC almak.
Onlar gayrimenkulü Bitcoin ile birleştirerek teminat varlığı olarak "karışık varlık" modeli oluşturmayı ve daha verimli kaldıraç kredileri elde etmeyi deniyorlar.
2025 yılında Tayvan konut piyasasında kira baskısı artacak, faiz oranları ve kısıtlı kredi uygulamaları yatırımcıların spekülasyonunu bastıracak.
Tayvan halkı için, "ev almak mı yoksa kiralamak mı" konusundaki tartışmalar devam ediyor. Şu anda 2025 yılında Tayvan konut piyasası genel olarak yüksek seviyelerde bir konsolidasyon gösteriyor, konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı hatta bazı bölgelerde hafif düşüşler gözlemleniyor, ancak genel konut fiyatları hala tarihsel zirvelerde kalıyor. Kiralar ise yüksek konut fiyatları ve artan faiz oranlarından etkilenerek sürekli yükseliyor, kiracıların yaşam baskısı artıyor.
İçişleri Bakanlığı Gayrimenkul Bilgi Platformu ve birkaç emlakçı tarafından yapılan istatistiklere göre:
Konut fiyatları eğilimi: Genel olarak yüksek seviyelerde konsolidasyon, Taipei ve Yeni Taipei, Taichung, Kaohsiung'da hafif bir düşüş, Taoyuan'da ise inşaat ve ilk alım talebinin etkisiyle hafif bir artış gözlemleniyor.
İşlem hacmi: Altı şehirdeki alım satım transferi sayısı ve ön satış işlem hacmi belirgin şekilde azaldı, bu da piyasanın alım isteğinin soğuduğunu gösteriyor.
Kira: Sürekli artışta, kira yıllık artış %2.5'e ulaştı, bu da kiralık konut talebinin güçlü olduğunu ve kiracıların yaşam baskısının arttığını yansıtıyor.
Konut kredisi ve politikalar: Faiz oranlarının artması ve kredi kısıtlamalarının sıkılaşması, yatırımcı spekülasyonunu baskılıyor, piyasa giderek kendi evinde oturanların ihtiyaçları tarafından yönlendiriliyor.
Ekonomik ortam: Sağlam ekonomik büyüme konut pazarına bir miktar destek sağlıyor, ancak küresel ve iki taraflı belirsizlikler hala var.
2025 yılı itibarıyla en son verilerin istatistikleri
Bu makale, ev almanın en kötü yatırım olduğunu söylüyor! Amerikalı girişimci milyarder "Bitcoin almak en iyisi" diyor, Tayvanlılar hala ev almalı mı? İlk olarak Zincir Haberleri ABMedia'da yayımlandı.