Detroit şehri, 400'den fazla konut mülkünde kamu rahatsızlığı ihlalleri nedeniyle kripto tabanlı gayrimenkul firması RealToken LLC ve onun iştiraklerine karşı kapsamlı bir dava açtı.
RealToken LLC, gayrimenkulleri tokenleştirmek ve yatırımcılara paylı mülkiyet satmak için blockchain teknolojisini kullanıyor. Ancak, şehir yetkililerinin konut standartlarına ilişkin yaygın ihmal olarak tanımladıkları durum, Detroit'in firmanın bir mal sahibi olarak temel sağlık ve güvenlik yükümlülüklerini yerine getirmediğini iddia ederek yasal işlem başlatmasına neden oldu.
Wayne County Bölge Mahkemesi'nde verilen şikayete göre, sanıklar RealToken LLC, kurucu ortaklar Remy ve Jean-Marc Jacobson ile 165 bağlı kurumsal varlık olarak adlandırıldı ve yüzlerce mülkün kötüleşmesine izin verdiler.
Binalar, Güvenlik Mühendisliği ve Çevre Departmanı'ndan şehir denetçileri, mülkler arasında sürekli ihlalleri belgelerle kaydetti. Bu ihlaller arasında yapısal hasar, kemirgen istilaları, küf büyümesi, lağım geri akıntıları ve yasadışı altyapı bağlantıları yer alıyordu. Bunlardan 53'ü kiracıların sağlık ve güvenliği için hemen bir tehdit oluşturacak şekilde değerlendirildi.
Şehir yetkilileri, RealToken'ın gerçek mülkiyeti gizlemek ve sorumluluktan kaçınmak için birçok kabuk şirketi olarak kaydedilmiş sınırlı sorumluluk şirketleri ağını kullandığını, kiracıların da güvensiz yaşam koşullarına katlanmak zorunda kaldığını söylüyor.
Detroit, mahkemeden acil onarımlar yapılmasını, kira escrow hesaplarının kurulmasını ve Jacobson kardeşlerin gerekli bakım için eski mülk yönetim şirketleri aracılığıyla finansman sağlamayı reddettikleri iddiasıyla kişisel olarak sorumlu tutulmalarını talep ediyor.
RealToken, 2019 yılında Ethereum üzerinde bir gayrimenkul tokenizasyon platformu olarak başlatıldı ve daha sonra Gnosis Chain'e taşındı. Yatırımcıların, dünyanın dört bir yanından kripto para birimi ile kiralık mülklerde hisse satın almasına olanak tanır; beyaz kitabı, bu modelin yatırım engellerini azalttığını ve geleneksel olarak likit olmayan piyasalarda şeffaflığı artırdığını iddia etmektedir.
Ancak eleştirmenler, RealToken tarafından kullanılan parçalı mülkiyet modelinin, mülklerin genellikle yatırım varlıkları olarak edinilmesi ve aktif kiralık evler olarak sürdürülmemesi nedeniyle boşluklara yol açtığını savunuyor.
Birçok yatırımcı arasında paylaşılan mülkiyet, çoğunun yerel olarak katılmadığı durumlarda, mülklerin yaşanabilir veya işgal altında kalmasını sağlamak için az bir teşvik veya net bir sorumluluk vardır.
Sonuç olarak, birçok ev boş kalmış, zamanla bozulmuş ve mahallelerin gerilemesine katkıda bulunmuştur.
"Bu, tarihimizdeki en büyük rahatsızlık giderme davasıdır," diyen Şirket Danışmanı Conrad Mallett, yeniliğin firmaların yasal sorumluluklarını yerine getirmekten muaf tutmadığını ekledi.
Tokenleştirilmiş gayrimenkule olan küresel ilgi artıyor ve Deloitte, pazarın 2035 yılına kadar 4 trilyon dolara ulaşmasını öngörüyor. Tokenizasyon modeli, blok zinciri platformlarının gayrimenkulü daha erişilebilir hale getirmesiyle birlikte, parçalı mülkiyet aracılığıyla daha fazla ilgi görüyor. Bu, sermaye gereksinimlerini düşürmenin yanı sıra piyasa likiditesini de artırıyor.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Detroit, 400 harabe mülkü nedeniyle gayrimenkul tokenizasyon firması RealToken'a dava açtı.
Detroit şehri, 400'den fazla konut mülkünde kamu rahatsızlığı ihlalleri nedeniyle kripto tabanlı gayrimenkul firması RealToken LLC ve onun iştiraklerine karşı kapsamlı bir dava açtı.
RealToken LLC, gayrimenkulleri tokenleştirmek ve yatırımcılara paylı mülkiyet satmak için blockchain teknolojisini kullanıyor. Ancak, şehir yetkililerinin konut standartlarına ilişkin yaygın ihmal olarak tanımladıkları durum, Detroit'in firmanın bir mal sahibi olarak temel sağlık ve güvenlik yükümlülüklerini yerine getirmediğini iddia ederek yasal işlem başlatmasına neden oldu.
Wayne County Bölge Mahkemesi'nde verilen şikayete göre, sanıklar RealToken LLC, kurucu ortaklar Remy ve Jean-Marc Jacobson ile 165 bağlı kurumsal varlık olarak adlandırıldı ve yüzlerce mülkün kötüleşmesine izin verdiler.
Binalar, Güvenlik Mühendisliği ve Çevre Departmanı'ndan şehir denetçileri, mülkler arasında sürekli ihlalleri belgelerle kaydetti. Bu ihlaller arasında yapısal hasar, kemirgen istilaları, küf büyümesi, lağım geri akıntıları ve yasadışı altyapı bağlantıları yer alıyordu. Bunlardan 53'ü kiracıların sağlık ve güvenliği için hemen bir tehdit oluşturacak şekilde değerlendirildi.
Şehir yetkilileri, RealToken'ın gerçek mülkiyeti gizlemek ve sorumluluktan kaçınmak için birçok kabuk şirketi olarak kaydedilmiş sınırlı sorumluluk şirketleri ağını kullandığını, kiracıların da güvensiz yaşam koşullarına katlanmak zorunda kaldığını söylüyor.
Detroit, mahkemeden acil onarımlar yapılmasını, kira escrow hesaplarının kurulmasını ve Jacobson kardeşlerin gerekli bakım için eski mülk yönetim şirketleri aracılığıyla finansman sağlamayı reddettikleri iddiasıyla kişisel olarak sorumlu tutulmalarını talep ediyor.
RealToken, 2019 yılında Ethereum üzerinde bir gayrimenkul tokenizasyon platformu olarak başlatıldı ve daha sonra Gnosis Chain'e taşındı. Yatırımcıların, dünyanın dört bir yanından kripto para birimi ile kiralık mülklerde hisse satın almasına olanak tanır; beyaz kitabı, bu modelin yatırım engellerini azalttığını ve geleneksel olarak likit olmayan piyasalarda şeffaflığı artırdığını iddia etmektedir.
Ancak eleştirmenler, RealToken tarafından kullanılan parçalı mülkiyet modelinin, mülklerin genellikle yatırım varlıkları olarak edinilmesi ve aktif kiralık evler olarak sürdürülmemesi nedeniyle boşluklara yol açtığını savunuyor.
Birçok yatırımcı arasında paylaşılan mülkiyet, çoğunun yerel olarak katılmadığı durumlarda, mülklerin yaşanabilir veya işgal altında kalmasını sağlamak için az bir teşvik veya net bir sorumluluk vardır.
Sonuç olarak, birçok ev boş kalmış, zamanla bozulmuş ve mahallelerin gerilemesine katkıda bulunmuştur.
"Bu, tarihimizdeki en büyük rahatsızlık giderme davasıdır," diyen Şirket Danışmanı Conrad Mallett, yeniliğin firmaların yasal sorumluluklarını yerine getirmekten muaf tutmadığını ekledi.
Tokenleştirilmiş gayrimenkule olan küresel ilgi artıyor ve Deloitte, pazarın 2035 yılına kadar 4 trilyon dolara ulaşmasını öngörüyor. Tokenizasyon modeli, blok zinciri platformlarının gayrimenkulü daha erişilebilir hale getirmesiyle birlikte, parçalı mülkiyet aracılığıyla daha fazla ilgi görüyor. Bu, sermaye gereksinimlerini düşürmenin yanı sıra piyasa likiditesini de artırıyor.