Dört çocuk için çalışın ve sonra kendiniz için bir oda satın alın. Xinqing'an konut kredisi ahlaki bir hükümet gibi görünüyor, Tayvan'daki bankalar neden geçen yıl sık sık borç vermeyi reddetti? Bankalar açısından bakıldığında, bu makale sizi pasif bir "kredi başvuru sahibinden" aktif bir finansal markaya dönüştürmek ve bankaların reddedemeyeceği bir müşteri haline getirmek için bir dizi sistematik strateji sunmaktadır. (Özet: Konut kredisi para sıkıntısı yoğunlaşıyor" Yıllık geliri en az 2 milyon yuan olan 20 milyon gayrimenkul satın alın ve banka %80 sağlamaya isteklidir) (Arka plan eki: Aylık 30.000 maaşla 10 milyon ipotek nasıl taşınır? Tüm Tayvan'ın oranı %12! İçişleri Bakanlığı: Altın Ejderha Tsunamisi evleri vurmada etkilidir) Herkes M şeklindeki toplumu anlıyor ve Tayvan'ın şu anki "Yeni Qing'an"ı için kredi başvurusunda bulunursanız, tadını kesinlikle daha iyi anlayacaksınız. Tayvan hükümeti, gençleri ev sahipleri için istikrarlı bir geleceğe yönlendirmeyi amaçlayan "Gençlik Gönül Rahatlığıyla Bir Aile Kurar" adlı kırmızı halıyı serdi, ancak kendine güvenen birçok başvuru sahibi kendilerini banka gişesinde halının üzerine basarken buluyor ve bir dahaki sefere geri döndüğünüz için teşekkür ediyor. Konut piyasası uzmanı Ho Shichang kısa süre önce halka açık bir programda kafasına çiviyi vurdu: "Ayrılığın nedenlerinin hepsi sahte, sadece ayrılık doğru." Bu cümle, bugün bir ipotek başvurusunda bulunmanın kolektif kafa karışıklığını doğru bir şekilde yakalar. Bir banka tuhaf nedenlerle makul bir kredi başvurusunu reddettiğinde, bunun arkasındaki gerçek alt metin "finansal kredinin nasıl ölçüldüğü, riskin nasıl fiyatlandırıldığı" ve kaynak sıkışıklığı oyununda kimin kazandığıdır. Konut kredilerinin kaşlarını anlayalım, pasif bir garson olmayı bırakalım ve inisiyatif alabilen bir banka müşterisi olalım. Politika rüzgar yönünde, neden bankanın rüzgarına çarpıyor? Yüksek konut fiyatları çağında, yöneticiler, sosyal istikrarı ve nesiller arası adaleti teşvik etmek için tercihli kredi koşulları (yüksek yüzde, uzun vadeli ve faiz sübvansiyonları gibi) sağlayarak genç neslin ev satın alma eşiğini düşürmeyi umuyorlar. Bu, teorik olarak sayısız ilk kez alıcının sorunsuz bir şekilde yelken açmasına izin vermesi gereken güçlü bir politika arka rüzgarıdır, aslında, başlangıçta, cesur insanların aşırı yeme oranı yüksektir. Bununla birlikte, politika, bankaların "iş rasyonalitesinin" rüzgarına çarptı. Bankacılığın özü nedir? Bir hayır kurumu veya devlet yürütme birimi değil, hissedarlara ve mevduat sahiplerine karşı sorumlu kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Ana faaliyet alanı, "kar maksimizasyonu" elde etmek için risk kontrolüne dayanmaktadır ve ipotek piyasasının mevcut su seviyesi düşüktür! Bu, bankaların borç verebileceği toplam para miktarının sınırlı olduğu anlamına gelir. Bunun arkasındaki nedenler, yetkililerin makro ihtiyati önlemleri, gelecekteki ekonomik görünüme ilişkin muhafazakar beklentiler, ABD tarifelerinin neden olduğu piyasa hareketleri vb. dahil olmak üzere karmaşıktır. Bu, temel bir çelişki yaratır: hükümet, bankaların ihtiyacı olan gençlere geniş çapta borç vermesini isterken, bankalar tam olarak sorun yaşama olasılığı en düşük olan ve hatta daha fazla katma değer getiren müşterilere sınırlı fonlar ödünç vermek istiyor; İkisi arasındaki çatışma, mevcut ipotek kaosu haline geldi. Yeni Qing'an'ı hükümet tarafından düzenlenen bir ziyafetle karşılaştırabiliriz ve hükümet, herkesin tok olabileceğini, en azından yenilebileceğini umarak çok sayıda davetiye (yeni Qing'an programı) yayınladı. Bununla birlikte, yemekten sorumlu baş dükkan sahibi (banka), mutfaktaki en iyi malzemelerin (fon miktarı) sınırlı olduğunu tespit etti. Dükkan sahibi, masanın kalitesini ve itibarını sağlamak için ne yapar? Yemekleri eşit olarak servis etmiyor, ancak en düzgün giyinen ve ana masada oturan VIP VIP'lere en iyi yemeklere öncelik veriyor. Diğer misafirlere gelince, "malzemeler yeni bitti" ve "ocakta küçük bir sorun oldu" gibi iddialı olmak için bazı nedenler bulabilir, bu nedenler yanlıştır, sadece "size hizmet edemem" sonucu doğrudur. Bu nedenle, yılda 1 milyon NT $ 'dan fazla kazanan bir arkadaştan (ve hepimizin böyle arkadaşları var) daha yüksek bir faiz oranı veya daha düşük bir yüzde için başvurması istendiğinde veya hatta reddettiğinde, kişisel niteliklerin reddedilmesiyle değil, kaynakların kıt olduğu durumlarda bankanın normal bir stratejisiyle karşı karşıyadır. Banka, "bunu karşılayamayacağını" sorgulamak yerine, "birçok başvuru sahibi arasında, sermaye seviyesini bölmenin nesnesi olmadığınızı" değerlendiriyor. İpotek için "finansal markanızı" oluşturun Yukarıdaki sistemik sürtüşmeyi anladıktan sonra, Xinqingan'ın uygulama eşiğinin başarıyı garanti etmek için uzun süredir yetersiz olduğunu anlayabiliriz. Bir ipotek başvurusu zaten bir bireyin "finansal itibar markasının" sonucudur. Kredi almak için, tek seferlik "işlem düşüncesinden" uzun vadeli "marka düşüncesine" geçmeniz ve kendinizi bankaların reddedemeyeceği A sınıfı bir varlık haline getirmeniz gerekir. Pazarlamayı okuduğum için, en iyi markanın üç temel unsura sahip olması gerekir: net marka konumlandırması, zengin marka değeri ve kusursuz marka itibarı. Bu, ipotek incelemesinin üç sütununa karşılık gelir. 1. Marka konumlandırma: kariyer istikrarınız ve geleceğiniz Marka konumlandırma "Sen kimsin?" sorusuna yanıt verir. Bankaların gözünde en ideal konumlandırma "düşük risk"tir. Bu, askeri halk eğitimi, doktorlar ve ilk 100 işletmenin çalışanları gibi mesleklerin neden krediler tarafından tercih edildiğini açıklıyor. Son zamanlarda, ipotek programı, mevcut bankanın öğretmenin bir devlet okulunda mı yoksa özel bir okulda mı çalıştığını bile bileceğini, bu da "markanızın" uzun vadeli istikrarını değerlendirmek olduğunu belirtti. Bu nedenle, daha iyi bir üne ve daha yüksek gelire sahip bir şirkete atlamadığınız sürece, ipotek başvurusunda bulunmadan önce kolayca iş değiştirmeyin. Amiral gemisi bir ürünü piyasaya sürmeden önce temel logosunu ve tüketici pazarındaki konumunu aniden değiştirmeyen tanınmış bir marka gibidir. Banka, arkanızda ne olduğuna bakar ve önde gelen bir aile geçmişiniz yoksa, babanızın Wikipedia'daki listesi iş unvanınıza ve şirketinize dayanır. 2. Marka Değeri: Farklı Zenginliğinizin Kanıtı Marka değeri "Neye sahipsin?" yanıtını verir. Bu sadece aylık geliriniz, yıllık geliriniz değil, bankanın görmek istediği şey üç boyutlu, çeşitlendirilmiş ve kalın bir varlık portföyüdür. Mevduatlar, hisse senetleri, altın, sigorta poliçeleri ve hatta ailenizin teminat olarak mülkleri, bankaya "markanızın" genel değerini ve dayanıklılığını gösterir. Bu, lüks malların dağıtımına çok benzer, sınırlı sayıda bir Birkin çantası satın almak istiyorsanız (ideal ipotek koşulları), genellikle ilk önce markada çok sayıda popüler olmayan mal (mevduat, finansal yönetim, kredi kartı işlemleri) harcamanız gerekir. Bankacılık sektöründe, 2'den fazla kredi kaydı ve zamanında geri ödeme kaydı olan arkadaşlar varsa, ipotek geçirme şansının daha yüksek olduğu söyleniyor, bu da kredi başvurusunda bulunmadan önce markası için sürekli "elden çıkarmak", banka ile yapılan işlemlerin kayıtlarını biriktirmek ve sonunda istediği "paketi" başarıyla almak gibi. Kendi varlık çeşitlendirmenizi biriktirmek bir veya iki gün meselesi değildir. Günümüzün genç ebeveynleri neden çocuklarını erken yaşlardan itibaren finansal yönetim hakkında bilgi edinmeye teşvik ediyor? Birden fazla varlığınız olduğu için banka, parayı anlayan bir müşterinin karşısında olduğunuzu düşünecek ve geri ödeyecektir. 3. Marka itibarı: kredi geçmişiniz Kredi yanıtları "Geçmişte nasıl performans gösterdiniz?" "CWC Financial Business Lecture Hall" un yöneticisi C Da, bir keresinde yurtdışında 4.000 yuan kart ücreti ödediği için 8 rakama kadar depozitosu olan bir arkadaşı olduğunu ve bunun ipotek koşullarını etkilediğini söyledi. Bu, bankanın gözünde, kredi sicilinde "küçük bir mesele" olmadığını ve herhangi bir geç ödemenin, tüm parlak varlıkları gölgede bırakmak için yeterli olan kişisel marka itibarının kamuya açık kötü bir incelemesi olduğunu göstermektedir. Bu nedenle, kredi başvurusunda bulunmadan önce tüm kredi limitlerinizi ödemek ve kusursuz bir ödeme kaydı tutmak, markanız için en önemli itibar yönetimidir. En çok alışılan kredi kartı (kredi finansal ürünü) geç kalmamalı veya rotatif faiz kullanmamalıdır. Otomatik olarak stopaj yapmak için uzun süre yeterli mevduat ile bir hesap bağlamanız önerilir, eğer gerçekten geç ise, lütfen tereddüt etmeyin, hemen tam tutarı telafi edin ve banka müşteri hizmetlerini arayın, kasıtlı olarak geç kalmadığınızı belirterek, lütfen müşteri hizmetlerinden geç ödeme kaydını "ortadan kaldırmanıza" yardımcı olmasını isteyin, elbette bu yöntem kötüye kullanılamaz. Kredi geliştirmek istiyorsanız, önce borç almanız ve sonra geri ödemeniz gerekir. Zamanında geri ödenmesi gereken bir kredi varsa, tekrar borç almak daha kolay olacaktır. Bankaların alt metninin deşifre edilmesi İpotek başvurusunda bulunan birçok kişi ,...
View Original
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Yeni kredi başvurusu acısı: Bankalar sadece zenginlere kredi verirken, nasıl popüler bir A-listesi olabilirsiniz?
Dört çocuk için çalışın ve sonra kendiniz için bir oda satın alın. Xinqing'an konut kredisi ahlaki bir hükümet gibi görünüyor, Tayvan'daki bankalar neden geçen yıl sık sık borç vermeyi reddetti? Bankalar açısından bakıldığında, bu makale sizi pasif bir "kredi başvuru sahibinden" aktif bir finansal markaya dönüştürmek ve bankaların reddedemeyeceği bir müşteri haline getirmek için bir dizi sistematik strateji sunmaktadır. (Özet: Konut kredisi para sıkıntısı yoğunlaşıyor" Yıllık geliri en az 2 milyon yuan olan 20 milyon gayrimenkul satın alın ve banka %80 sağlamaya isteklidir) (Arka plan eki: Aylık 30.000 maaşla 10 milyon ipotek nasıl taşınır? Tüm Tayvan'ın oranı %12! İçişleri Bakanlığı: Altın Ejderha Tsunamisi evleri vurmada etkilidir) Herkes M şeklindeki toplumu anlıyor ve Tayvan'ın şu anki "Yeni Qing'an"ı için kredi başvurusunda bulunursanız, tadını kesinlikle daha iyi anlayacaksınız. Tayvan hükümeti, gençleri ev sahipleri için istikrarlı bir geleceğe yönlendirmeyi amaçlayan "Gençlik Gönül Rahatlığıyla Bir Aile Kurar" adlı kırmızı halıyı serdi, ancak kendine güvenen birçok başvuru sahibi kendilerini banka gişesinde halının üzerine basarken buluyor ve bir dahaki sefere geri döndüğünüz için teşekkür ediyor. Konut piyasası uzmanı Ho Shichang kısa süre önce halka açık bir programda kafasına çiviyi vurdu: "Ayrılığın nedenlerinin hepsi sahte, sadece ayrılık doğru." Bu cümle, bugün bir ipotek başvurusunda bulunmanın kolektif kafa karışıklığını doğru bir şekilde yakalar. Bir banka tuhaf nedenlerle makul bir kredi başvurusunu reddettiğinde, bunun arkasındaki gerçek alt metin "finansal kredinin nasıl ölçüldüğü, riskin nasıl fiyatlandırıldığı" ve kaynak sıkışıklığı oyununda kimin kazandığıdır. Konut kredilerinin kaşlarını anlayalım, pasif bir garson olmayı bırakalım ve inisiyatif alabilen bir banka müşterisi olalım. Politika rüzgar yönünde, neden bankanın rüzgarına çarpıyor? Yüksek konut fiyatları çağında, yöneticiler, sosyal istikrarı ve nesiller arası adaleti teşvik etmek için tercihli kredi koşulları (yüksek yüzde, uzun vadeli ve faiz sübvansiyonları gibi) sağlayarak genç neslin ev satın alma eşiğini düşürmeyi umuyorlar. Bu, teorik olarak sayısız ilk kez alıcının sorunsuz bir şekilde yelken açmasına izin vermesi gereken güçlü bir politika arka rüzgarıdır, aslında, başlangıçta, cesur insanların aşırı yeme oranı yüksektir. Bununla birlikte, politika, bankaların "iş rasyonalitesinin" rüzgarına çarptı. Bankacılığın özü nedir? Bir hayır kurumu veya devlet yürütme birimi değil, hissedarlara ve mevduat sahiplerine karşı sorumlu kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Ana faaliyet alanı, "kar maksimizasyonu" elde etmek için risk kontrolüne dayanmaktadır ve ipotek piyasasının mevcut su seviyesi düşüktür! Bu, bankaların borç verebileceği toplam para miktarının sınırlı olduğu anlamına gelir. Bunun arkasındaki nedenler, yetkililerin makro ihtiyati önlemleri, gelecekteki ekonomik görünüme ilişkin muhafazakar beklentiler, ABD tarifelerinin neden olduğu piyasa hareketleri vb. dahil olmak üzere karmaşıktır. Bu, temel bir çelişki yaratır: hükümet, bankaların ihtiyacı olan gençlere geniş çapta borç vermesini isterken, bankalar tam olarak sorun yaşama olasılığı en düşük olan ve hatta daha fazla katma değer getiren müşterilere sınırlı fonlar ödünç vermek istiyor; İkisi arasındaki çatışma, mevcut ipotek kaosu haline geldi. Yeni Qing'an'ı hükümet tarafından düzenlenen bir ziyafetle karşılaştırabiliriz ve hükümet, herkesin tok olabileceğini, en azından yenilebileceğini umarak çok sayıda davetiye (yeni Qing'an programı) yayınladı. Bununla birlikte, yemekten sorumlu baş dükkan sahibi (banka), mutfaktaki en iyi malzemelerin (fon miktarı) sınırlı olduğunu tespit etti. Dükkan sahibi, masanın kalitesini ve itibarını sağlamak için ne yapar? Yemekleri eşit olarak servis etmiyor, ancak en düzgün giyinen ve ana masada oturan VIP VIP'lere en iyi yemeklere öncelik veriyor. Diğer misafirlere gelince, "malzemeler yeni bitti" ve "ocakta küçük bir sorun oldu" gibi iddialı olmak için bazı nedenler bulabilir, bu nedenler yanlıştır, sadece "size hizmet edemem" sonucu doğrudur. Bu nedenle, yılda 1 milyon NT $ 'dan fazla kazanan bir arkadaştan (ve hepimizin böyle arkadaşları var) daha yüksek bir faiz oranı veya daha düşük bir yüzde için başvurması istendiğinde veya hatta reddettiğinde, kişisel niteliklerin reddedilmesiyle değil, kaynakların kıt olduğu durumlarda bankanın normal bir stratejisiyle karşı karşıyadır. Banka, "bunu karşılayamayacağını" sorgulamak yerine, "birçok başvuru sahibi arasında, sermaye seviyesini bölmenin nesnesi olmadığınızı" değerlendiriyor. İpotek için "finansal markanızı" oluşturun Yukarıdaki sistemik sürtüşmeyi anladıktan sonra, Xinqingan'ın uygulama eşiğinin başarıyı garanti etmek için uzun süredir yetersiz olduğunu anlayabiliriz. Bir ipotek başvurusu zaten bir bireyin "finansal itibar markasının" sonucudur. Kredi almak için, tek seferlik "işlem düşüncesinden" uzun vadeli "marka düşüncesine" geçmeniz ve kendinizi bankaların reddedemeyeceği A sınıfı bir varlık haline getirmeniz gerekir. Pazarlamayı okuduğum için, en iyi markanın üç temel unsura sahip olması gerekir: net marka konumlandırması, zengin marka değeri ve kusursuz marka itibarı. Bu, ipotek incelemesinin üç sütununa karşılık gelir. 1. Marka konumlandırma: kariyer istikrarınız ve geleceğiniz Marka konumlandırma "Sen kimsin?" sorusuna yanıt verir. Bankaların gözünde en ideal konumlandırma "düşük risk"tir. Bu, askeri halk eğitimi, doktorlar ve ilk 100 işletmenin çalışanları gibi mesleklerin neden krediler tarafından tercih edildiğini açıklıyor. Son zamanlarda, ipotek programı, mevcut bankanın öğretmenin bir devlet okulunda mı yoksa özel bir okulda mı çalıştığını bile bileceğini, bu da "markanızın" uzun vadeli istikrarını değerlendirmek olduğunu belirtti. Bu nedenle, daha iyi bir üne ve daha yüksek gelire sahip bir şirkete atlamadığınız sürece, ipotek başvurusunda bulunmadan önce kolayca iş değiştirmeyin. Amiral gemisi bir ürünü piyasaya sürmeden önce temel logosunu ve tüketici pazarındaki konumunu aniden değiştirmeyen tanınmış bir marka gibidir. Banka, arkanızda ne olduğuna bakar ve önde gelen bir aile geçmişiniz yoksa, babanızın Wikipedia'daki listesi iş unvanınıza ve şirketinize dayanır. 2. Marka Değeri: Farklı Zenginliğinizin Kanıtı Marka değeri "Neye sahipsin?" yanıtını verir. Bu sadece aylık geliriniz, yıllık geliriniz değil, bankanın görmek istediği şey üç boyutlu, çeşitlendirilmiş ve kalın bir varlık portföyüdür. Mevduatlar, hisse senetleri, altın, sigorta poliçeleri ve hatta ailenizin teminat olarak mülkleri, bankaya "markanızın" genel değerini ve dayanıklılığını gösterir. Bu, lüks malların dağıtımına çok benzer, sınırlı sayıda bir Birkin çantası satın almak istiyorsanız (ideal ipotek koşulları), genellikle ilk önce markada çok sayıda popüler olmayan mal (mevduat, finansal yönetim, kredi kartı işlemleri) harcamanız gerekir. Bankacılık sektöründe, 2'den fazla kredi kaydı ve zamanında geri ödeme kaydı olan arkadaşlar varsa, ipotek geçirme şansının daha yüksek olduğu söyleniyor, bu da kredi başvurusunda bulunmadan önce markası için sürekli "elden çıkarmak", banka ile yapılan işlemlerin kayıtlarını biriktirmek ve sonunda istediği "paketi" başarıyla almak gibi. Kendi varlık çeşitlendirmenizi biriktirmek bir veya iki gün meselesi değildir. Günümüzün genç ebeveynleri neden çocuklarını erken yaşlardan itibaren finansal yönetim hakkında bilgi edinmeye teşvik ediyor? Birden fazla varlığınız olduğu için banka, parayı anlayan bir müşterinin karşısında olduğunuzu düşünecek ve geri ödeyecektir. 3. Marka itibarı: kredi geçmişiniz Kredi yanıtları "Geçmişte nasıl performans gösterdiniz?" "CWC Financial Business Lecture Hall" un yöneticisi C Da, bir keresinde yurtdışında 4.000 yuan kart ücreti ödediği için 8 rakama kadar depozitosu olan bir arkadaşı olduğunu ve bunun ipotek koşullarını etkilediğini söyledi. Bu, bankanın gözünde, kredi sicilinde "küçük bir mesele" olmadığını ve herhangi bir geç ödemenin, tüm parlak varlıkları gölgede bırakmak için yeterli olan kişisel marka itibarının kamuya açık kötü bir incelemesi olduğunu göstermektedir. Bu nedenle, kredi başvurusunda bulunmadan önce tüm kredi limitlerinizi ödemek ve kusursuz bir ödeme kaydı tutmak, markanız için en önemli itibar yönetimidir. En çok alışılan kredi kartı (kredi finansal ürünü) geç kalmamalı veya rotatif faiz kullanmamalıdır. Otomatik olarak stopaj yapmak için uzun süre yeterli mevduat ile bir hesap bağlamanız önerilir, eğer gerçekten geç ise, lütfen tereddüt etmeyin, hemen tam tutarı telafi edin ve banka müşteri hizmetlerini arayın, kasıtlı olarak geç kalmadığınızı belirterek, lütfen müşteri hizmetlerinden geç ödeme kaydını "ortadan kaldırmanıza" yardımcı olmasını isteyin, elbette bu yöntem kötüye kullanılamaz. Kredi geliştirmek istiyorsanız, önce borç almanız ve sonra geri ödemeniz gerekir. Zamanında geri ödenmesi gereken bir kredi varsa, tekrar borç almak daha kolay olacaktır. Bankaların alt metninin deşifre edilmesi İpotek başvurusunda bulunan birçok kişi ,...