La ville de Détroit a déposé une plainte générale contre la société immobilière basée sur la crypto-monnaie RealToken LLC et ses affiliés pour violations de nuisance publique sur plus de 400 propriétés résidentielles.
RealToken LLC utilise la technologie blockchain pour tokeniser l'immobilier et vendre des parts de propriété aux investisseurs. Cependant, ce que les responsables de la ville décrivent comme un négligence généralisée des normes de logement a poussé Detroit à engager des poursuites judiciaires, alléguant que l'entreprise n'a pas respecté les obligations de base en matière de santé et de sécurité en tant que propriétaire.
Selon la plainte déposée au tribunal de circuit du comté de Wayne, les défendeurs, nommés RealToken LLC, les cofondateurs Remy et Jean-Marc Jacobson, et 165 entités corporatives affiliées, ont permis à des centaines de propriétés de se détériorer.
Les inspecteurs de la ville du département des bâtiments, de l'ingénierie de la sécurité et de l'environnement ont documenté des violations en cours sur les propriétés, y compris des dommages structurels, des infestations de rongeurs, de la croissance de moisissures, des refoulements d'égouts et des connexions de services publics illégales. Parmi celles-ci, 53 ont été jugées constituer une menace immédiate pour la santé et la sécurité des locataires.
Les responsables de la ville affirment que RealToken a utilisé un réseau de sociétés à responsabilité limitée, dont beaucoup sont enregistrées en tant qu'entités fictives, pour obscurcir la véritable propriété et éviter la responsabilité, laissant les locataires supporter des conditions de vie dangereuses.
Détroit demande au tribunal d'ordonner des réparations urgentes, d'établir des comptes d'entiercement de loyer et de tenir les frères Jacobson personnellement responsables d'avoir prétendument refusé de financer l'entretien nécessaire par le biais d'anciennes sociétés de gestion immobilière.
RealToken a été lancé en 2019 en tant que plateforme de tokenisation immobilière sur Ethereum et a ensuite migré vers Gnosis Chain. Il permet aux investisseurs d'acheter des actions dans des propriétés locatives via des cryptomonnaies depuis n'importe quel coin du globe, son livre blanc affirmant que le modèle réduit les barrières à l'investissement et augmente la transparence dans des marchés traditionnellement illiquides.
Les critiques, cependant, soutiennent que le modèle de propriété fractionnée utilisé par RealToken a entraîné des vacances car les propriétés sont souvent acquises en tant qu'actifs d'investissement plutôt que maintenues comme des maisons de location actives.
Avec la propriété divisée entre de nombreux investisseurs, dont beaucoup ne sont pas localement impliqués, il y a peu d'incitation ou de responsabilité claire pour garantir que les propriétés restent habitables ou occupées.
En conséquence, de nombreuses maisons sont restées vides, se détériorant avec le temps et contribuant au déclin du quartier.
«C'est le plus grand cas d'atténuation des nuisances de notre histoire», a déclaré l'avocat de la société Conrad Mallett, ajoutant que l'innovation n'exempte pas les entreprises de remplir leurs responsabilités légales.
L'intérêt mondial pour l'immobilier tokenisé est en hausse, Deloitte prévoyant que le marché atteindra 4 000 milliards de dollars d'ici 2035. Le modèle de tokenisation gagne en popularité alors que les plateformes blockchain rendent l'immobilier plus accessible grâce à la propriété fractionnée, ce qui réduit les exigences en capital tout en améliorant la liquidité du marché.
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Détroit poursuit la société de tokenisation immobilière RealToken pour 400 propriétés dégradées.
La ville de Détroit a déposé une plainte générale contre la société immobilière basée sur la crypto-monnaie RealToken LLC et ses affiliés pour violations de nuisance publique sur plus de 400 propriétés résidentielles.
RealToken LLC utilise la technologie blockchain pour tokeniser l'immobilier et vendre des parts de propriété aux investisseurs. Cependant, ce que les responsables de la ville décrivent comme un négligence généralisée des normes de logement a poussé Detroit à engager des poursuites judiciaires, alléguant que l'entreprise n'a pas respecté les obligations de base en matière de santé et de sécurité en tant que propriétaire.
Selon la plainte déposée au tribunal de circuit du comté de Wayne, les défendeurs, nommés RealToken LLC, les cofondateurs Remy et Jean-Marc Jacobson, et 165 entités corporatives affiliées, ont permis à des centaines de propriétés de se détériorer.
Les inspecteurs de la ville du département des bâtiments, de l'ingénierie de la sécurité et de l'environnement ont documenté des violations en cours sur les propriétés, y compris des dommages structurels, des infestations de rongeurs, de la croissance de moisissures, des refoulements d'égouts et des connexions de services publics illégales. Parmi celles-ci, 53 ont été jugées constituer une menace immédiate pour la santé et la sécurité des locataires.
Les responsables de la ville affirment que RealToken a utilisé un réseau de sociétés à responsabilité limitée, dont beaucoup sont enregistrées en tant qu'entités fictives, pour obscurcir la véritable propriété et éviter la responsabilité, laissant les locataires supporter des conditions de vie dangereuses.
Détroit demande au tribunal d'ordonner des réparations urgentes, d'établir des comptes d'entiercement de loyer et de tenir les frères Jacobson personnellement responsables d'avoir prétendument refusé de financer l'entretien nécessaire par le biais d'anciennes sociétés de gestion immobilière.
RealToken a été lancé en 2019 en tant que plateforme de tokenisation immobilière sur Ethereum et a ensuite migré vers Gnosis Chain. Il permet aux investisseurs d'acheter des actions dans des propriétés locatives via des cryptomonnaies depuis n'importe quel coin du globe, son livre blanc affirmant que le modèle réduit les barrières à l'investissement et augmente la transparence dans des marchés traditionnellement illiquides.
Les critiques, cependant, soutiennent que le modèle de propriété fractionnée utilisé par RealToken a entraîné des vacances car les propriétés sont souvent acquises en tant qu'actifs d'investissement plutôt que maintenues comme des maisons de location actives.
Avec la propriété divisée entre de nombreux investisseurs, dont beaucoup ne sont pas localement impliqués, il y a peu d'incitation ou de responsabilité claire pour garantir que les propriétés restent habitables ou occupées.
En conséquence, de nombreuses maisons sont restées vides, se détériorant avec le temps et contribuant au déclin du quartier.
«C'est le plus grand cas d'atténuation des nuisances de notre histoire», a déclaré l'avocat de la société Conrad Mallett, ajoutant que l'innovation n'exempte pas les entreprises de remplir leurs responsabilités légales.
L'intérêt mondial pour l'immobilier tokenisé est en hausse, Deloitte prévoyant que le marché atteindra 4 000 milliards de dollars d'ici 2035. Le modèle de tokenisation gagne en popularité alors que les plateformes blockchain rendent l'immobilier plus accessible grâce à la propriété fractionnée, ce qui réduit les exigences en capital tout en améliorant la liquidité du marché.